Prix au m² à Les Velluire-sur-Vendée en 2026
1 358 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Les Velluire-sur-Vendée (85770) est de 1 278 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 278 €
par m² · 110 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Les Velluire-sur-Vendée
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.07% pour les maisons, excellent pour la zone
- Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 100/100, peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande locative 45/100, vacance 5.7% élevée
- Marché peu liquide : Seulement 25 transactions/an, tendance prix à confirmer
Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement, éviter la spéculation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
23 ventes ont été enregistrées à Les Velluire-sur-Vendée sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Velluire-sur-Vendée ont évolué de +12.5 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 278 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Velluire-sur-Vendée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 116 000 € | 1 432 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 95 000 € | 1 044 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 221 m² | 250 000 € | 1 131 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 143 500 € | 1 993 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 170 000 € | 850 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 176 000 € | 1 100 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 101 000 € | 1 578 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 260 m² | 150 000 € | 577 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 73 m² | 88 800 € | 1 216 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 166 m² | 192 000 € | 1 157 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 135 m² | 149 000 € | 1 104 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Velluire-sur-Vendée, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 310 m²290 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 90 m²128 000 €DPE Enote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 310 m²307 110 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 12 pièces de 290 m²317 100 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 70 m²107 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 120 m²168 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Les Velluire-sur-Vendée
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
–
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Velluire-sur-Vendée
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Velluire-sur-Vendée en 2026 ?
Le prix au m² à Les Velluire-sur-Vendée s'élève à 1 278 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 110 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Velluire-sur-Vendée ?
À Les Velluire-sur-Vendée, le prix au m² d'une maison est de 1 278 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Velluire-sur-Vendée ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Velluire-sur-Vendée ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +12.5 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Les Velluire-sur-Vendée est-elle chère par rapport à la France ?
Les Velluire-sur-Vendée se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Velluire-sur-Vendée ?
0 % des logements diagnostiqués à Les Velluire-sur-Vendée sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Velluire-sur-Vendée
La demande locative est-elle forte à Les Velluire-sur-Vendée ?
Notre analyse de zone attribue à Les Velluire-sur-Vendée un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Velluire-sur-Vendée ?
Faible demande locative : Score demande locative 45/100, vacance 5.7% élevée. Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable Marché peu liquide : Seulement 25 transactions/an, tendance prix à confirmer. Piste : Négocier fermement, préparer délais de vente longs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Velluire-sur-Vendée ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Velluire-sur-Vendée ?
Les Velluire-sur-Vendée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Velluire-sur-Vendée ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Velluire-sur-Vendée à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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