Prix au m² à Les Velluire-sur-Vendée en 2026
1 358 habitants · Vendée · 89 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Velluire-sur-Vendée (85770) est de 1 256 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 256 €
par m² · 89 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Les Velluire-sur-Vendée
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Velluire-sur-Vendée
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % pour les maisons, excellent pour la zone
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance 5,7 % élevée
- Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance prix à confirmer
Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, éviter la spéculation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
23 ventes ont été enregistrées à Les Velluire-sur-Vendée sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Velluire-sur-Vendée ont évolué de +1.7 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 256 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Velluire-sur-Vendée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 132 m² | 177 500 € | 1 345 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 85 m² | 140 000 € | 1 647 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 73 m² | 132 000 € | 1 808 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 140 m² | 180 000 € | 1 286 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 217 m² | 249 000 € | 1 147 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 91 m² | 165 266 € | 1 816 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Velluire-sur-Vendée, déjà analysés
6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 310 m²290 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 175 m²129 600 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 90 m²128 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 12 pièces de 290 m²317 100 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 247 m²299 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 97 m²180 940 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Les Velluire-sur-Vendée
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
–
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Velluire-sur-Vendée
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Velluire-sur-Vendée en 2026 ?
Le prix au m² à Les Velluire-sur-Vendée s'élève à 1 256 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 89 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Velluire-sur-Vendée ?
À Les Velluire-sur-Vendée, le prix au m² d'une maison est de 1 256 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Velluire-sur-Vendée ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Velluire-sur-Vendée ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Les Velluire-sur-Vendée est-elle chère par rapport à la France ?
Les Velluire-sur-Vendée se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Velluire-sur-Vendée ?
10,1 % des logements diagnostiqués à Les Velluire-sur-Vendée sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Velluire-sur-Vendée
La demande locative est-elle forte à Les Velluire-sur-Vendée ?
Notre analyse de zone attribue à Les Velluire-sur-Vendée un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Velluire-sur-Vendée ?
Faible demande locative : vacance 5,7 % élevée. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : négocier fermement, préparer délais de vente longs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Velluire-sur-Vendée ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Velluire-sur-Vendée ?
Les Velluire-sur-Vendée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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