Loyer moyen Les Velluire-sur-Vendée 2026 : 9.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Les Velluire-sur-Vendée
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Velluire-sur-Vendée

9.62€/m²

médian estimé

7.34€

Min · IC 95%

9.62€

Médian

12.61€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

240€/mois

T2 (45m²)

433€/mois

T3 (65m²)

625€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Velluire-sur-Vendée

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.07% pour les maisons, excellent pour la zone
Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 100/100, peu de passoires thermiques

Points d'attention

Faible demande locative : Score demande locative 45/100, vacance 5.7% élevée
Marché peu liquide : Seulement 25 transactions/an, tendance prix à confirmer

Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement, éviter la spéculation

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

240 €

Fourchette : 183–315 €/mois

45 m²

433 €

Fourchette : 330–567 €/mois

65 m²

625 €

Fourchette : 477–819 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 192 €/mois · T4 85 m² : ≈ 818 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 196 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

9.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 23 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.6 €/m².

Biens en vente à Les Velluire-sur-Vendée, déjà analysés

6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 310 m²290 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 90 m²128 000 €DPE Enote Btravaux légers
Maison 8 pièces de 310 m²307 110 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 12 pièces de 290 m²317 100 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 3 pièces de 70 m²107 000 €DPE Enote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 120 m²168 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

14.9 €/m²

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

13.7 €/m²

Montaigu-Vendée

21 134 hab.

13.4 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

13.3 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Les Velluire-sur-Vendée

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Velluire-sur-Vendée ?

Le loyer médian à Les Velluire-sur-Vendée est de 9.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 12.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Velluire-sur-Vendée ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Les Velluire-sur-Vendée, le loyer attendu est d'environ 433 €/mois (fourchette 330-567 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Velluire-sur-Vendée ?

Le rendement brut moyen à Les Velluire-sur-Vendée est de 9.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Les Velluire-sur-Vendée est-elle en zone Pinel ?

Les Velluire-sur-Vendée est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Les Velluire-sur-Vendée ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.3 à 12.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 330 et 567 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Velluire-sur-Vendée

La demande locative est-elle forte à Les Velluire-sur-Vendée ?

Notre analyse de zone attribue à Les Velluire-sur-Vendée un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Velluire-sur-Vendée ?

Faible demande locative : Score demande locative 45/100, vacance 5.7% élevée. Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable Marché peu liquide : Seulement 25 transactions/an, tendance prix à confirmer. Piste : Négocier fermement, préparer délais de vente longs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Velluire-sur-Vendée ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Velluire-sur-Vendée ?

Les Velluire-sur-Vendée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Les Velluire-sur-Vendée ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Velluire-sur-Vendée à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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