Investir dans l'immobilier locatif à Les Velluire-sur-Vendée
Pour investir à Les Velluire-sur-Vendée (85770) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
13 annonces analysées par IA à Les Velluire-sur-Vendée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
222 028 €
Médiane : 225 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
149 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Les Velluire-sur-Vendée les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 697 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Velluire-sur-Vendée : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Les Velluire-sur-Vendée
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.07% pour les maisons, excellent pour la zone
- Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 100/100, peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande locative 45/100, vacance 5.7% élevée
- Marché peu liquide : Seulement 25 transactions/an, tendance prix à confirmer
Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Les Velluire-sur-Vendée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 116 000 € | 1 432 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 95 000 € | 1 044 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 221 m² | 250 000 € | 1 131 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 143 500 € | 1 993 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 200 m² | 170 000 € | 850 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 176 000 € | 1 100 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 101 000 € | 1 578 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 260 m² | 150 000 € | 577 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 73 m² | 88 800 € | 1 216 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 166 m² | 192 000 € | 1 157 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 135 m² | 149 000 € | 1 104 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Velluire-sur-Vendée
Maison · 8p · 310 m²
290 000 €
Maison · 6p · 90 m²
128 000 €
Maison · 8p · 310 m²
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Maison · 6p · 120 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Velluire-sur-Vendée
Quel est le prix moyen au m² à Les Velluire-sur-Vendée ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Velluire-sur-Vendée ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Velluire-sur-Vendée ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Velluire-sur-Vendée ?
Le marché de Les Velluire-sur-Vendée est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Velluire-sur-Vendée
La demande locative est-elle forte à Les Velluire-sur-Vendée ?
Notre analyse de zone attribue à Les Velluire-sur-Vendée un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Velluire-sur-Vendée ?
Faible demande locative : Score demande locative 45/100, vacance 5.7% élevée. Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable Marché peu liquide : Seulement 25 transactions/an, tendance prix à confirmer. Piste : Négocier fermement, préparer délais de vente longs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Velluire-sur-Vendée ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Velluire-sur-Vendée ?
Les Velluire-sur-Vendée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Velluire-sur-Vendée ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Velluire-sur-Vendée à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Velluire-sur-Vendée
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Velluire-sur-Vendée ?
Les Velluire-sur-Vendée fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Velluire-sur-Vendée a enregistré 23 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Les Velluire-sur-Vendée affiche un revenu médian des ménages de 20 370 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Les Velluire-sur-Vendée
Les prix à Les Velluire-sur-Vendée ont évolué de +12,5 % sur un an et de +10,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Velluire-sur-Vendée, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Velluire-sur-Vendée sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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