Investir dans l'immobilier locatif à Les Velluire-sur-Vendée
Pour investir à Les Velluire-sur-Vendée (85770) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
12 annonces analysées par IA à Les Velluire-sur-Vendée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
220 593 €
Médiane : 233 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
154 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Les Velluire-sur-Vendée les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 609 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Velluire-sur-Vendée : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Les Velluire-sur-Vendée
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Velluire-sur-Vendée
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % pour les maisons, excellent pour la zone
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance 5,7 % élevée
- Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance prix à confirmer
Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Les Velluire-sur-Vendée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 132 m² | 177 500 € | 1 345 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 85 m² | 140 000 € | 1 647 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 73 m² | 132 000 € | 1 808 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 140 m² | 180 000 € | 1 286 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 217 m² | 249 000 € | 1 147 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 91 m² | 165 266 € | 1 816 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Velluire-sur-Vendée
Maison · 8p · 310 m²
290 000 €
Maison · 7p · 175 m²
129 600 €
Maison · 5p · 90 m²
128 000 €
Maison · 12p · 290 m²
317 100 €
Maison · 8p · 247 m²
299 500 €
Maison · 4p · 97 m²
180 940 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Velluire-sur-Vendée
Quel est le prix moyen au m² à Les Velluire-sur-Vendée ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Velluire-sur-Vendée ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Velluire-sur-Vendée ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Velluire-sur-Vendée ?
Le marché de Les Velluire-sur-Vendée est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Velluire-sur-Vendée
La demande locative est-elle forte à Les Velluire-sur-Vendée ?
Notre analyse de zone attribue à Les Velluire-sur-Vendée un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Velluire-sur-Vendée ?
Faible demande locative : vacance 5,7 % élevée. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : négocier fermement, préparer délais de vente longs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Velluire-sur-Vendée ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Velluire-sur-Vendée ?
Les Velluire-sur-Vendée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Velluire-sur-Vendée
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Velluire-sur-Vendée ?
Les Velluire-sur-Vendée fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Velluire-sur-Vendée a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
À Les Velluire-sur-Vendée, le revenu disponible médian est de 23 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Luçon à 21,7 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 34,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Velluire-sur-Vendée
Les prix à Les Velluire-sur-Vendée ont évolué de +1,7 % sur un an et de +10,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Velluire-sur-Vendée, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Velluire-sur-Vendée sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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