Investir dans l'immobilier locatif à Les Sables-d'Olonne
Pour investir à Les Sables-d'Olonne (85100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 636 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Les Sables-d'Olonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 636 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
297 326 €
Médiane : 295 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Sables-d'Olonne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 216 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Sables-d'Olonne.
Prix au m² par quartier à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, le prix médian au m² des appartements va de 3 020 €/m² dans le quartier Avenue Mitterrand Est à 5 640 €/m² dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer, soit un écart de 87 % (2 620 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 597 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 453 €/m² (Avenue Mitterrand Ouest) à 4 881 €/m² (Saint-Pierre-La Rudelière) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Passage-Notre-Dame-Guynemer
5 640 €/m²
appartement · 596 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Avenue Mitterrand Est
3 020 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Sables-d'Olonne au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Passage-Notre-Dame-Guynemer | 5 640 €/m² | 596 |
| 2 | Saint-Pierre-La Rudelière | 5 370 €/m² | 373 |
| 3 | Chaume Sud | 5 227 €/m² | 447 |
| 4 | Le Littoral | 4 511 €/m² | 65 |
| 5 | La Métairie | 4 295 €/m² | 95 |
| 6 | La Ceinture | 4 236 €/m² | 124 |
| 10 | Le Bourg | 3 819 €/m² | 17 |
| 11 | Sud | 3 664 €/m² | 116 |
| 12 | Les Plesses | 3 397 €/m² | 63 |
| 13 | Est-Ouest | 3 306 €/m² | 33 |
| 14 | Avenue Mitterrand Ouest | 3 181 €/m² | 24 |
| 15 | Avenue Mitterrand Est | 3 020 €/m² | 60 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Les Sables-d'Olonne
- Rendement brut modéré : 3,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Sables-d'Olonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 205 000 € | 2 929 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 130 000 € | 3 714 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 350 000 € | 5 303 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 229 000 € | 3 271 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 324 000 € | 2 656 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 134 500 € | 4 981 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 485 000 € | 6 831 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 750 000 € | 8 242 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 191 000 € | 5 306 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 101 300 € | 4 221 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 176 883 € | 3 159 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 155 000 € | 3 875 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Les Sables-d'Olonne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les Sables-d'OlonneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les Sables-d'OlonneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les Sables-d'OlonneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les Sables-d'OlonneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les Sables-d'OlonneQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Sables-d'Olonne
Quel est le prix moyen au m² à Les Sables-d'Olonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Sables-d'Olonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Sables-d'Olonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Sables-d'Olonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Sables-d'Olonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Sables-d'Olonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Sables-d'Olonne ?
Les données invitent à la prudence sur Les Sables-d'Olonne à ce stade. Rendement brut modéré : 3,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Sables-d'Olonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Sables-d'Olonne est d'environ 3,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Sables-d'Olonne ?
À Les Sables-d'Olonne, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Sables-d'Olonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne affiche un prix au m² de 4 636 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.55 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Sables-d'Olonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
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Prix immobilier Les Sables-d'OlonneLoyer moyen
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