Investir dans l'immobilier locatif à Les Sables-d'Olonne
Pour investir à Les Sables-d'Olonne (85100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 812 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.42 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Les Sables-d'Olonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 812 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
265 536 €
Médiane : 245 945 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Sables-d'Olonne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 985 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Sables-d'Olonne.
Prix au m² par quartier à Les Sables-d'Olonne
À Les Sables-d'Olonne, le prix au m² des appartements va de 3 057 €/m² dans le quartier Avenue Mitterrand Est à 5 944 €/m² dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer, soit un écart de 94 % (2 887 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 573 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 454 €/m² (Avenue Mitterrand Ouest) à 5 069 €/m² (Saint-Pierre-La Rudelière) sur 15 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Passage-Notre-Dame-Guynemer
5 944 €/m²
appartement · 580 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Avenue Mitterrand Est
3 057 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Sables-d'Olonne au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Passage-Notre-Dame-Guynemer | 5 944 €/m² | 580 |
| 2 | Saint-Pierre-La Rudelière | 5 555 €/m² | 371 |
| 3 | Chaume Sud | 5 401 €/m² | 442 |
| 4 | Le Littoral | 4 752 €/m² | 67 |
| 5 | Chaume Nord | 4 368 €/m² | 17 |
| 6 | Gare-Saint-Michel | 4 298 €/m² | 382 |
| 10 | Le Bourg | 4 076 €/m² | 16 |
| 11 | Sud | 3 754 €/m² | 117 |
| 12 | Les Plesses | 3 618 €/m² | 61 |
| 13 | Est-Ouest | 3 356 €/m² | 31 |
| 14 | Avenue Mitterrand Ouest | 3 348 €/m² | 24 |
| 15 | Avenue Mitterrand Est | 3 057 €/m² | 60 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Les Sables-d'Olonne
- Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1192 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité : Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en baisse de -4.8% sur 3 ans (DVF, 1192 tx/an)
- Risque Radon : Classe 3 (IRSN) : mitigation 1500-5000€ nécessaire
Dernières ventes enregistrées à Les Sables-d'Olonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 205 000 € | 2 929 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 130 000 € | 3 714 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 350 000 € | 5 303 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 229 000 € | 3 271 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 324 000 € | 2 656 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 134 500 € | 4 981 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 485 000 € | 6 831 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 750 000 € | 8 242 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 191 000 € | 5 306 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 101 300 € | 4 221 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 176 883 € | 3 159 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 155 000 € | 3 875 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Sables-d'Olonne
Quel est le prix moyen au m² à Les Sables-d'Olonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Sables-d'Olonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Sables-d'Olonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Sables-d'Olonne ?
Le marché de Les Sables-d'Olonne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Sables-d'Olonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Sables-d'Olonne ?
Les données invitent à la prudence sur Les Sables-d'Olonne à ce stade. Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Sables-d'Olonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Sables-d'Olonne est d'environ 3,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Sables-d'Olonne ?
Notre analyse de zone attribue à Les Sables-d'Olonne un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Sables-d'Olonne ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -4.8% sur 3 ans (DVF, 1192 tx/an). Piste : Tendance départementale similaire (-2.8%), marché sain Risque Radon : Classe 3 (IRSN) : mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Sables-d'Olonne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Sables-d'Olonne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Sables-d'Olonne 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Sables-d'Olonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne affiche un prix au m² de 4 812 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.42 %. Le marché de Les Sables-d'Olonne a enregistré 1 166 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
À Les Sables-d'Olonne, le revenu disponible médian est de 28 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Sables-d'Olonne à 0,7 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 56,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Les Sables-d'Olonne
Les prix à Les Sables-d'Olonne ont évolué de -1,4 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Sables-d'Olonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Sables-d'Olonne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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