Loyer moyen Les Sables-d'Olonne 2026
49 603 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Les Sables-d'Olonne (85100) est de 13.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 617 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Les Sables-d'Olonne
13.71€/m²
médian estimé
10.84€
Min · IC 95%
13.71€
Médian
17.34€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
343€/mois
T2 (45m²)
617€/mois
T3 (70m²)
960€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Les Sables-d'Olonne
- Rendement brut modéré : 3,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
343 €
Fourchette : 271–434 €/mois
617 €
Fourchette : 488–780 €/mois
891 €
Fourchette : 705–1 127 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.55 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.25 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Les Sables-d'Olonne
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 15 quartiers de Les Sables-d'Olonne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Avenue Mitterrand Est (3 020 €/m²) — au plus cher — Passage-Notre-Dame-Guynemer (5 640 €/m²), soit 87 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Les Sables-d'Olonne
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Les Sables-d'Olonne
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
4 636 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Les Sables-d'Olonne ?
Le loyer médian à Les Sables-d'Olonne est de 13.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 17.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Les Sables-d'Olonne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Les Sables-d'Olonne, le loyer attendu est d'environ 617 €/mois (fourchette 488-780 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Les Sables-d'Olonne ?
Le rendement brut moyen à Les Sables-d'Olonne est de 3.55 % en appartement, 4.25 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Les Sables-d'Olonne est-elle en zone Pinel ?
Oui, Les Sables-d'Olonne est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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