Loyer moyen Les Sables-d'Olonne 2026 : 13.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Les Sables-d'Olonne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Sables-d'Olonne

13.71€/m²

médian estimé

10.84€

Min · IC 95%

13.71€

Médian

17.34€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

405€/mois

T2 (45 m²)

728€/mois

T3 (65 m²)

806€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Sables-d'Olonne

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 1192 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité : Score 100/100, accès optimal aux commodités

Points d'attention

Baisse des prix : Marché en baisse de -4.8% sur 3 ans (DVF, 1192 tx/an)
Risque Radon : Classe 3 (IRSN) : mitigation 1500-5000€ nécessaire

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

16,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

405 €/mois

319 à 514 €

T2 · 45 m²

16,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

728 €/mois

573 à 925 €

T3 · 65 m²

12,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

806 €/mois

646 à 1 005 €

T4 · 85 m²

12,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 054 €/mois

845 à 1 315 €

T5 et plus · 105 m²

12,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 302 €/mois

1 044 à 1 624 €

Maison · 100 m²

11,8 €/m², loyer des maisons

1 183 €/mois

931 à 1 503 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Sables-d'Olonne

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

728 €/mois

Fourchette à 95 % : 573 à 925 € par mois

16,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

3.42 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.47 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 585 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 13.7 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Les Sables-d'Olonne

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 15 quartiers de Les Sables-d'Olonne disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Avenue Mitterrand Est (3 057 €/m²)) au plus cher (Passage-Notre-Dame-Guynemer (5 944 €/m²)), soit 94 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Les Sables-d'Olonne

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Les Sables-d'Olonne, déjà analysés

6 des 1 498 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 92 m²215 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 2 pièces de 29 m²77 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Maison 3 pièces de 136 m²146 000 €note Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 42 m²114 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Maison 5 pièces de 150 m²293 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 81 m²207 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Sables-d'Olonne

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

14.9 €/m²

Montaigu-Vendée

21 134 hab.

13.4 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

13.3 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

13.2 €/m²

Saint-Hilaire-de-Riez

13 074 hab.

13.1 €/m²

Analyse complète Les Sables-d'Olonne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Sables-d'Olonne

Prix immobilier

4 812 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Sables-d'Olonne ?

Le loyer médian à Les Sables-d'Olonne est de 13.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 17.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Sables-d'Olonne ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Sables-d'Olonne, le loyer attendu est d'environ 728 €/mois (fourchette 573 à 925 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (16,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Sables-d'Olonne ?

Le rendement brut moyen à Les Sables-d'Olonne est de 3.42 % en appartement, 3.47 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Sables-d'Olonne ?

Les Sables-d'Olonne est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Sables-d'Olonne ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.8 à 17.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 573 et 925 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Sables-d'Olonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Sables-d'Olonne ?

Les données invitent à la prudence sur Les Sables-d'Olonne à ce stade. Rendement brut modéré : 3,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Sables-d'Olonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Sables-d'Olonne est d'environ 3,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Sables-d'Olonne ?

Notre analyse de zone attribue à Les Sables-d'Olonne un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Sables-d'Olonne ?

Baisse des prix : Marché en baisse de -4.8% sur 3 ans (DVF, 1192 tx/an). Piste : Tendance départementale similaire (-2.8%), marché sain Risque Radon : Classe 3 (IRSN) : mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Sables-d'Olonne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Sables-d'Olonne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Sables-d'Olonne 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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