Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Riez 2026
13 074 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Riez (85270) est de 2 926 € pour un appartement et 3 507 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 926 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 507 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-de-Riez
- Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 926 €/m²
+8.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 507 €/m²
+9.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Hilaire-de-Riez
À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix médian au m² des appartements va de 2 699 €/m² dans le quartier Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles à 4 084 €/m² dans le quartier Sion-Bussoleries-Terre Fort, soit un écart de 51 % (1 385 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 507 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 429 €/m² (Centre Ville) à 3 922 €/m² (Sion-Bussoleries-Terre Fort) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sion-Bussoleries-Terre Fort
4 084 €/m²
appartement · 338 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles
2 699 €/m²
appartement · 1 152 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Hilaire-de-Riez au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sion-Bussoleries-Terre Fort | 4 084 €/m² | 338 |
| 2 | Centre Ville | 2 738 €/m² | 17 |
| 3 | Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles | 2 699 €/m² | 1 152 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-de-Riez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 260 000 € | 5 417 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 210 000 € | 3 443 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 205 000 € | 3 254 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 206 000 € | 2 020 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 372 000 € | 6 764 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 83 000 € | 1 660 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 116 800 € | 4 028 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 161 904 € | 4 048 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 188 500 € | 1 366 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 149 155 € | 4 387 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 57 000 € | 1 583 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 106 700 € | 2 964 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.18
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+1.59
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 933 €/m²
Écart résiduel observé : +51.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Hilaire-de-Riez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Hilaire-de-Riez
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Riez s'élève à 2 926 €/m² pour un appartement et 3 507 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 567 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-de-Riez ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.
Saint-Hilaire-de-Riez est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Hilaire-de-Riez se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Hilaire-de-Riez ?
Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Saint-Hilaire-de-Riez. Les plus chers : Sion-Bussoleries-Terre Fort (4 084 €/m²). Les plus abordables : Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles (2 699 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-de-Riez
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Hilaire-de-Riez à ce stade. Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-de-Riez est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-de-Riez ?
À Saint-Hilaire-de-Riez, 24,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-de-Riez ?
Saint-Hilaire-de-Riez est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Hilaire-de-Riez
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Hilaire-de-Riez
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Hilaire-de-RiezInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Hilaire-de-Riez