Prix au m² à Les Martres-de-Veyre en 2026
3 826 habitants · Puy-de-Dôme · 207 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Martres-de-Veyre (63730) est de 1 663 € pour un appartement et 2 006 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 663 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 006 €
par m² · 192 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Martres-de-Veyre
- Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Martres-de-Veyre
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 51 transactions par an, marché très actif
- Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
Points d'attention
- Faible demande locative : marché peu attractif locateurs
- Beaucoup de constructions neuves : 11,2 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative
Investissement locatif classique : privilégier l'achat pour location longue durée, vérifier éligibilité LMNP
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
45 ventes ont été enregistrées à Les Martres-de-Veyre sur le millésime 2025, contre 51 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Martres-de-Veyre ont évolué de +2.6 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 663 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 006 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Martres-de-Veyre
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
42
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
27
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 074 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
3,7 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
6 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Martres-de-Veyre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Appartement | 69 m² | 145 000 € | 2 101 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 41 m² | 112 100 € | 2 734 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 162 m² | 262 000 € | 1 617 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 51 m² | 101 090 € | 1 982 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 60 m² | 137 800 € | 2 297 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 128 m² | 446 700 € | 3 490 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 104 m² | 197 500 € | 1 899 € |
| 04 mai 2026 | Appartement | 59 m² | 76 000 € | 1 288 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 150 m² | 352 000 € | 2 347 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 38 m² | 65 000 € | 1 711 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 112 m² | 325 000 € | 2 902 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 71 m² | 111 700 € | 1 573 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Martres-de-Veyre, déjà analysés
6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 5 pièces de 209 m²199 990 €DPE Enote Btravaux lourds
- Maison 12 pièces de 390 m²519 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 3 pièces de 71 m²175 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 3 pièces de 89,99 m²195 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 3 pièces de 100 m²165 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 90 m²145 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Martres-de-Veyre
Pour estimer un appartement à Les Martres-de-Veyre, partez du prix DVF de 1 663 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 207 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Martres-de-Veyre
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 100 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 654 € (8,65 % du prix), dont 6 319 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Puy-de-Dôme.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-0.52
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Les Martres-de-Veyre est de 6,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 404 €/m²
Écart résiduel observé : +18.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Martres-de-Veyre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Martres-de-Veyre
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Martres-de-Veyre en 2026 ?
Le prix au m² à Les Martres-de-Veyre s'élève à 1 663 €/m² pour un appartement et 2 006 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 207 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Martres-de-Veyre ?
À Les Martres-de-Veyre, le prix au m² d'une maison est de 2 006 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 663 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Martres-de-Veyre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Martres-de-Veyre ont évolué de +6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Les Martres-de-Veyre est-elle chère par rapport à la France ?
Les Martres-de-Veyre se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Martres-de-Veyre ?
7,6 % des logements diagnostiqués à Les Martres-de-Veyre sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Martres-de-Veyre
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Martres-de-Veyre ?
Le marché de Les Martres-de-Veyre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Martres-de-Veyre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Martres-de-Veyre est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Martres-de-Veyre ?
Notre analyse de zone attribue à Les Martres-de-Veyre un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Martres-de-Veyre ?
Faible demande locative : marché peu attractif locateurs. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Beaucoup de constructions neuves : 11,2 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative. Piste : privilégier l'ancien ou les biens atypiques. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Martres-de-Veyre ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Martres-de-Veyre ?
Les Martres-de-Veyre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Martres-de-Veyre ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Martres-de-Veyre 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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