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Investir dans l'immobilier locatif à Les Martres-de-Veyre

Pour investir à Les Martres-de-Veyre (63730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 663 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Les Martres-de-Veyre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 663 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

311 785 €

Médiane : 325 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Les Martres-de-Veyre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 325 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Martres-de-Veyre.

Recommandation d'achat · Les Martres-de-Veyre

À surveiller
  • Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Martres-de-Veyre

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 51 transactions par an, marché très actif
  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché peu attractif locateurs
  • Beaucoup de constructions neuves : 11,2 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative

Investissement locatif classique : privilégier l'achat pour location longue durée, vérifier éligibilité LMNP

Analyse complète de Les Martres-de-Veyre

Dernières ventes enregistrées à Les Martres-de-Veyre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Appartement69 m²145 000 €2 101 €
19 juin 2026Maison41 m²112 100 €2 734 €
12 juin 2026Maison162 m²262 000 €1 617 €
09 juin 2026Maison51 m²101 090 €1 982 €
26 mai 2026Maison60 m²137 800 €2 297 €
05 mai 2026Maison128 m²446 700 €3 490 €
04 mai 2026Maison104 m²197 500 €1 899 €
04 mai 2026Appartement59 m²76 000 €1 288 €
29 avr. 2026Maison150 m²352 000 €2 347 €
22 avr. 2026Maison38 m²65 000 €1 711 €
17 avr. 2026Maison112 m²325 000 €2 902 €
30 mars 2026Maison71 m²111 700 €1 573 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Martres-de-Veyre

Maison 12p à Les Martres-de-Veyre

Maison · 12p · 390 m²

71/100

519 000 €

8.7% brut6.2% netDPE E
Immeuble 5p à Les Martres-de-Veyre

Immeuble · 5p · 209 m²

71/100

199 990 €

9.2% brut5.4% netDPE E
Maison 3p à Les Martres-de-Veyre

Maison · 3p · 71 m²

68/100

175 000 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Maison 3p à Les Martres-de-Veyre

Maison · 3p · 89.99 m²

67/100

195 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 3p à Les Martres-de-Veyre

Maison · 3p · 90 m²

66/100

145 000 €

6.2% brut4.1% netDPE D
Maison 3p à Les Martres-de-Veyre

Maison · 3p · 100 m²

66/100

165 000 €

6% brut4% netDPE D
Voir toutes les 27 annonces à Les Martres-de-Veyre

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Martres-de-Veyre

Quel est le prix moyen au m² à Les Martres-de-Veyre ?
Le prix au m² à Les Martres-de-Veyre est d'environ 1 663 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 325 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 006 €/m² pour une maison à Les Martres-de-Veyre (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 663 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Martres-de-Veyre ?
Le rendement brut moyen à Les Martres-de-Veyre est de 7.15 % (estimation sur données marché), contre 4.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Les Martres-de-Veyre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Martres-de-Veyre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Martres-de-Veyre. Au prix de 1 663 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 75 k€ pour 580 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Martres-de-Veyre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Martres-de-Veyre, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 663 €/m² contre 2 006 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Martres-de-Veyre est-il assez actif pour investir ?
Les Martres-de-Veyre a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,6 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Martres-de-Veyre

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Martres-de-Veyre ?

Le marché de Les Martres-de-Veyre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Martres-de-Veyre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Martres-de-Veyre est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Martres-de-Veyre ?

Notre analyse de zone attribue à Les Martres-de-Veyre un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Martres-de-Veyre ?

Faible demande locative : marché peu attractif locateurs. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Beaucoup de constructions neuves : 11,2 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative. Piste : privilégier l'ancien ou les biens atypiques. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Martres-de-Veyre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Martres-de-Veyre ?

Les Martres-de-Veyre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Martres-de-Veyre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Martres-de-Veyre 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Martres-de-Veyre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Martres-de-Veyre ?

Les Martres-de-Veyre affiche un prix au m² de 1 663 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.15 %. Le marché de Les Martres-de-Veyre a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Les Martres-de-Veyre, le revenu disponible médian est de 27 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Martres-de-Veyre à 0,5 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 11,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Martres-de-Veyre

Les prix à Les Martres-de-Veyre ont évolué de +2,6 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Martres-de-Veyre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Martres-de-Veyre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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