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6 biens analysés à Les Martres-de-Veyre

Investir dans l'immobilier locatif à Les Martres-de-Veyre

Pour investir à Les Martres-de-Veyre (63730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 778 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.69 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

6 annonces analysées par IA à Les Martres-de-Veyre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 778 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

286 317 €

Médiane : 262 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Les Martres-de-Veyre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 916 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Martres-de-Veyre.

Recommandation d'achat — Les Martres-de-Veyre

À surveiller
  • Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Les Martres-de-Veyre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Appartement85 m²229 750 €2 703 €
17 déc. 2025Maison105 m²90 000 €857 €
02 déc. 2025Maison50 m²89 000 €1 780 €
20 nov. 2025Maison234 m²334 300 €1 429 €
13 nov. 2025Maison92 m²278 350 €3 026 €
27 oct. 2025Maison80 m²66 800 €835 €
27 oct. 2025Maison120 m²164 300 €1 369 €
10 oct. 2025Appartement48 m²76 780 €1 600 €
09 oct. 2025Maison80 m²120 000 €1 500 €
30 sept. 2025Maison100 m²240 000 €2 400 €
15 sept. 2025Maison71 m²55 500 €782 €
11 sept. 2025Maison256 m²363 650 €1 421 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Martres-de-Veyre

Maison 4p à Les Martres-de-Veyre

Maison · 4p · 95 m²

77/100

149 000 €

7.4% brutDPE D
Maison 12p à Les Martres-de-Veyre

Maison · 12p · 390 m²

71/100

519 000 €

8.7% brutDPE E
Maison 5p à Les Martres-de-Veyre

Maison · 5p · 80 m²

71/100

126 000 €

7.4% brutDPE E
Maison 3p à Les Martres-de-Veyre

Maison · 3p · 71 m²

68/100

175 000 €

4.7% brutDPE C
Maison 6p à Les Martres-de-Veyre

Maison · 6p · 174.93 m²

57/100

349 900 €

4.3% brutDPE E
Maison 6p à Les Martres-de-Veyre

Maison · 6p · 156 m²

56/100

399 000 €

3.5% brut
Voir toutes les 6 annonces à Les Martres-de-Veyre

Quelle stratégie d'investissement à Les Martres-de-Veyre ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Les Martres-de-Veyre

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Les Martres-de-Veyre

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Les Martres-de-Veyre

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Les Martres-de-Veyre

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Les Martres-de-Veyre

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Martres-de-Veyre

Quel est le prix moyen au m² à Les Martres-de-Veyre ?
Le prix au m² à Les Martres-de-Veyre est d'environ 1 778 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 916 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Martres-de-Veyre ?
Le rendement brut moyen à Les Martres-de-Veyre est de 6.69 % (estimation sur données marché), contre 6 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Martres-de-Veyre ?
Les stratégies les plus pertinentes à Les Martres-de-Veyre dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Martres-de-Veyre ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Martres-de-Veyre avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Martres-de-Veyre

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Martres-de-Veyre ?

Le marché de Les Martres-de-Veyre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Martres-de-Veyre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Martres-de-Veyre est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Martres-de-Veyre ?

À Les Martres-de-Veyre, 14,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Martres-de-Veyre ?

Les Martres-de-Veyre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Les Martres-de-Veyre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Les Martres-de-Veyre ?

Les Martres-de-Veyre affiche un prix au m² de 1 778 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.69 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Martres-de-Veyre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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