Prix immobilier Les Martres-d'Artière 2026 : 2 144€/m²

Appartement

2 144 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 121 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.6%

Sur 3 ans-18.7%

Recommandation d'achat — Les Martres-d'Artière

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 121 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Martres-d'Artière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	116 m²	257 800 €	2 222 €
10 déc. 2025	Maison	280 m²	504 000 €	1 800 €
05 déc. 2025	Maison	100 m²	199 500 €	1 995 €
27 nov. 2025	Maison	68 m²	276 100 €	4 060 €
03 nov. 2025	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €
17 oct. 2025	Maison	100 m²	306 400 €	3 064 €
18 juil. 2025	Maison	110 m²	211 301 €	1 921 €
16 juil. 2025	Maison	276 m²	225 000 €	815 €
07 mai 2025	Maison	81 m²	90 000 €	1 111 €
23 avr. 2025	Maison	96 m²	191 500 €	1 995 €
15 avr. 2025	Maison	105 m²	258 500 €	2 462 €
09 avr. 2025	Maison	75 m²	204 634 €	2 728 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.05

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 481 €/m²

Écart résiduel observé : +44.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Les Martres-d'Artière

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Aussi disponible pour Les Martres-d'Artière

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Martres-d'Artière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Martres-d'Artière s'élève à 2 144 €/m² pour un appartement et 2 121 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Martres-d'Artière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Martres-d'Artière ont évolué de -18.7 %. Sur 1 an, la variation est de -11.6 %.

Les Martres-d'Artière est-elle chère par rapport à la France ?

Les Martres-d'Artière se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Martres-d'Artière

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Martres-d'Artière ?

Les données invitent à la prudence sur Les Martres-d'Artière à ce stade. Prix au m² 44,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Martres-d'Artière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Martres-d'Artière est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Martres-d'Artière ?

À Les Martres-d'Artière, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Martres-d'Artière ?

Les Martres-d'Artière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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