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Investir dans l'immobilier locatif à Les Martres-d'Artière

Pour investir à Les Martres-d'Artière (63430) en 2026, le loyer médian est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Les Martres-d'Artière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

264 267 €

Médiane : 285 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Les Martres-d'Artière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 490 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Martres-d'Artière : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Martres-d'Artière

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Martres-d'Artière

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,5 % (appartement) et 6,6 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Chute des prix significative : tendance baissière -18,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (6,5 %) plutôt que la plus-value, compte tenu de la baisse des prix

Analyse complète de Les Martres-d'Artière

Dernières ventes enregistrées à Les Martres-d'Artière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison85 m²150 000 €1 765 €
16 juin 2026Maison133 m²271 600 €2 042 €
04 juin 2026Maison79 m²267 000 €3 380 €
21 mai 2026Maison94 m²304 000 €3 234 €
20 mai 2026Maison119 m²322 000 €2 706 €
24 avr. 2026Maison116 m²272 300 €2 347 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Martres-d'Artière

Maison 6p à Les Martres-d'Artière

Maison · 6p · 155.33 m²

63/100

191 200 €

8.5% brut5.2% net
Maison 4p à Les Martres-d'Artière

Maison · 4p · 115 m²

62/100

295 000 €

4.4% brut3.3% netDPE A
Maison 4p à Les Martres-d'Artière

Maison · 4p · 110 m²

61/100

275 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 4p à Les Martres-d'Artière

Maison · 4p · 90 m²

58/100

199 500 €

5.4% brut3.7% netDPE C
Maison 4p à Les Martres-d'Artière

Maison · 4p · 102.7 m²

57/100

325 000 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Maison 4p à Les Martres-d'Artière

Maison · 4p · 92 m²

56/100

299 900 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Voir toutes les 6 annonces à Les Martres-d'Artière

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Martres-d'Artière

Quel est le prix moyen au m² à Les Martres-d'Artière ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Martres-d'Artière (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 490 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 318 €/m² pour une maison à Les Martres-d'Artière (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Martres-d'Artière ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Martres-d'Artière. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Les Martres-d'Artière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Martres-d'Artière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Martres-d'Artière. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Martres-d'Artière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Martres-d'Artière, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Martres-d'Artière est-il assez actif pour investir ?
Les Martres-d'Artière a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,6 % sur un an et de -10,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Martres-d'Artière

La demande locative est-elle forte à Les Martres-d'Artière ?

Notre analyse de zone attribue à Les Martres-d'Artière un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Martres-d'Artière ?

Chute des prix significative : tendance baissière -18,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier l'ancienneté des biens vendus pour isoler l'effet rénovation. Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Martres-d'Artière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Martres-d'Artière ?

Les Martres-d'Artière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Martres-d'Artière ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Martres-d'Artière 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Martres-d'Artière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Martres-d'Artière ?

Les Martres-d'Artière fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Martres-d'Artière a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Les Martres-d'Artière, le revenu disponible médian est de 28 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-du-Château à 5,4 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Martres-d'Artière

Les prix à Les Martres-d'Artière ont évolué de -11,6 % sur un an et de -10,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Martres-d'Artière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Martres-d'Artière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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