Prix au m² à Les Magnils-Reigniers en 2026
1 486 habitants · Vendée · 81 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Magnils-Reigniers (85400) est de 1 718 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 718 €
par m² · 80 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Magnils-Reigniers
- Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Magnils-Reigniers
Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 9 % (supérieur à 79 % France)
- Parc immobilier sain : qualité parc DPE, pas de passoires
Points d'attention
- Faible demande locative : marché peu tendu
- Liquidité du marché faible : seulement 15 transactions par an, difficile à revendre
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Les Magnils-Reigniers sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Magnils-Reigniers ont évolué de -7.9 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 086 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 718 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Magnils-Reigniers
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
75
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
22
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 694 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Magnils-Reigniers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 135 m² | 283 800 € | 2 102 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 72 m² | 115 000 € | 1 597 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 66 m² | 100 000 € | 1 515 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 136 m² | 313 050 € | 2 302 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 72 m² | 96 000 € | 1 333 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 107 m² | 60 000 € | 561 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 138 m² | 160 000 € | 1 159 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 118 m² | 90 000 € | 763 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 200 m² | 80 000 € | 400 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 232 m² | 220 000 € | 948 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 100 m² | 253 000 € | 2 530 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Magnils-Reigniers, déjà analysés
6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 84 m²149 100 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 140 m²188 900 €note Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 209 m²305 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 209 m²299 900 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 35 m²59 700 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 85 m²149 100 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Les Magnils-Reigniers
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 65 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 072 € (9,34 % du prix), dont 4 107 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Vendée.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.21
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
-0.96
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 154 €/m²
Écart résiduel observé : -49.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Magnils-Reigniers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Magnils-Reigniers en 2026 ?
Le prix au m² à Les Magnils-Reigniers s'élève à 1 718 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 81 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Magnils-Reigniers ?
À Les Magnils-Reigniers, le prix au m² d'une maison est de 1 718 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Magnils-Reigniers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Magnils-Reigniers ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Les Magnils-Reigniers est-elle chère par rapport à la France ?
Les Magnils-Reigniers se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -1.21.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Magnils-Reigniers ?
18,6 % des logements diagnostiqués à Les Magnils-Reigniers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Magnils-Reigniers
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Magnils-Reigniers ?
Sur la base des données publiques, Les Magnils-Reigniers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Les Magnils-Reigniers ?
Notre analyse de zone attribue à Les Magnils-Reigniers un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Magnils-Reigniers ?
Faible demande locative : marché peu tendu. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Liquidité du marché faible : seulement 15 transactions par an, difficile à revendre. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Magnils-Reigniers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Magnils-Reigniers ?
Les Magnils-Reigniers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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