Prix immobilier Les Magnils-Reigniers 2026
1 486 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Magnils-Reigniers (85400) est de 1 813 € pour un appartement et 1 745 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 813 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 745 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Magnils-Reigniers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 745 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Magnils-Reigniers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 128 000 € | 1 422 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 139 m² | 180 000 € | 1 295 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 209 000 € | 2 322 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 131 m² | 295 000 € | 2 252 € |
| 05 août 2025 | Maison | 99 m² | 161 400 € | 1 630 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 180 920 € | 2 128 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 212 m² | 185 000 € | 873 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 136 m² | 120 000 € | 882 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 127 m² | 180 000 € | 1 417 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 350 m² | 379 100 € | 1 083 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 57 m² | 25 000 € | 439 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+0.06
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 898 €/m²
Écart résiduel observé : -4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Magnils-Reigniers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Magnils-Reigniers
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Magnils-Reigniers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Magnils-Reigniers s'élève à 1 813 €/m² pour un appartement et 1 745 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Magnils-Reigniers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Magnils-Reigniers ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.
Les Magnils-Reigniers est-elle chère par rapport à la France ?
Les Magnils-Reigniers se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Magnils-Reigniers
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Magnils-Reigniers ?
Le marché de Les Magnils-Reigniers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Magnils-Reigniers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Magnils-Reigniers est d'environ 9,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Les Magnils-Reigniers ?
Les Magnils-Reigniers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Magnils-Reigniers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Les Magnils-Reigniers
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les Magnils-ReigniersInvestir
Rendement & stratégies
Investir Les Magnils-Reigniers