Loyer moyen Les Magnils-Reigniers 2026
1 486 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Les Magnils-Reigniers (85400) est de 13.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 628 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Les Magnils-Reigniers
13.95€/m²
médian estimé
10.39€
Min · IC 95%
13.95€
Médian
18.74€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
349€/mois
T2 (45m²)
628€/mois
T3 (70m²)
977€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Les Magnils-Reigniers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
349 €
Fourchette : 260–468 €/mois
628 €
Fourchette : 467–843 €/mois
907 €
Fourchette : 675–1 218 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.23 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Les Magnils-Reigniers
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Les Magnils-Reigniers ?
Le loyer médian à Les Magnils-Reigniers est de 13.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 18.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Les Magnils-Reigniers ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Les Magnils-Reigniers, le loyer attendu est d'environ 628 €/mois (fourchette 467-843 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Les Magnils-Reigniers ?
Le rendement brut moyen à Les Magnils-Reigniers est de 9.23 % en appartement, 9.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Les Magnils-Reigniers est-elle en zone Pinel ?
Oui, Les Magnils-Reigniers est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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