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Investir dans l'immobilier locatif à Les Magnils-Reigniers

Pour investir à Les Magnils-Reigniers (85400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 086 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Les Magnils-Reigniers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 086 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

212 982 €

Médiane : 185 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Les Magnils-Reigniers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 649 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Magnils-Reigniers.

Recommandation d'achat · Les Magnils-Reigniers

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Magnils-Reigniers

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 9 % (supérieur à 79 % France)
  • Parc immobilier sain : qualité parc DPE, pas de passoires

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché peu tendu
  • Liquidité du marché faible : seulement 15 transactions par an, difficile à revendre
Analyse complète de Les Magnils-Reigniers

Dernières ventes enregistrées à Les Magnils-Reigniers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison135 m²283 800 €2 102 €
22 juin 2026Maison72 m²115 000 €1 597 €
28 mai 2026Maison75 m²150 000 €2 000 €
24 avr. 2026Maison66 m²100 000 €1 515 €
17 avr. 2026Maison136 m²313 050 €2 302 €
15 avr. 2026Maison72 m²96 000 €1 333 €
09 avr. 2026Maison107 m²60 000 €561 €
09 avr. 2026Maison138 m²160 000 €1 159 €
30 mars 2026Maison118 m²90 000 €763 €
05 mars 2026Maison200 m²80 000 €400 €
27 févr. 2026Maison232 m²220 000 €948 €
27 févr. 2026Maison100 m²253 000 €2 530 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Magnils-Reigniers

Maison 5p à Les Magnils-Reigniers

Maison · 5p · 84 m²

76/100

149 100 €

8% brut6.1% netDPE D
Maison 6p à Les Magnils-Reigniers

Maison · 6p · 140 m²

72/100

188 900 €

9.5% brut6.3% net
Maison 7p à Les Magnils-Reigniers

Maison · 7p · 209 m²

70/100

305 000 €

7.9% brut5.7% netDPE C
Appartement 2p à Les Magnils-Reigniers

Appartement · 2p · 35 m²

69/100

59 700 €

9.8% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Les Magnils-Reigniers

Maison · 5p · 209 m²

69/100

299 900 €

8% brut5.6% netDPE C
Maison 3p à Les Magnils-Reigniers

Maison · 3p · 95 m²

68/100

142 000 €

9.4% brut5.4% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Les Magnils-Reigniers

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Magnils-Reigniers

Quel est le prix moyen au m² à Les Magnils-Reigniers ?
Le prix au m² à Les Magnils-Reigniers est d'environ 1 086 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 649 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 718 €/m² pour une maison à Les Magnils-Reigniers (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 086 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Magnils-Reigniers ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Magnils-Reigniers. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.11 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Les Magnils-Reigniers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Magnils-Reigniers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Magnils-Reigniers. Au prix de 1 086 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 496 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Magnils-Reigniers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Magnils-Reigniers, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 086 €/m² contre 1 718 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Magnils-Reigniers est-il assez actif pour investir ?
Les Magnils-Reigniers a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,9 % sur un an et de -8,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Magnils-Reigniers

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Magnils-Reigniers ?

Sur la base des données publiques, Les Magnils-Reigniers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Les Magnils-Reigniers ?

Notre analyse de zone attribue à Les Magnils-Reigniers un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Magnils-Reigniers ?

Faible demande locative : marché peu tendu. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Liquidité du marché faible : seulement 15 transactions par an, difficile à revendre. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Magnils-Reigniers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Magnils-Reigniers ?

Les Magnils-Reigniers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Magnils-Reigniers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Magnils-Reigniers ?

Les Magnils-Reigniers affiche un prix au m² de 1 086 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Les Magnils-Reigniers a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Les Magnils-Reigniers, le revenu disponible médian est de 25 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Luçon à 3 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 31,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Magnils-Reigniers

Les prix à Les Magnils-Reigniers ont évolué de -7,9 % sur un an et de -8,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Magnils-Reigniers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Magnils-Reigniers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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