Prix immobilier Les Côtes-d'Arey 2026
2 023 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Côtes-d'Arey (38138) est de 2 622 € pour un appartement et 2 848 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 622 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 848 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Côtes-d'Arey
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 580 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 848 €/m²
+3.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Côtes-d'Arey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Bien mixte | 140 m² | 370 000 € | 2 643 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 169 m² | 460 000 € | 2 722 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 221 m² | 563 000 € | 2 548 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 240 000 € | 2 264 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 752 000 € | 4 178 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 310 000 € | 2 925 € |
| 29 août 2025 | Maison | 85 m² | 283 000 € | 3 329 € |
| 28 août 2025 | Maison | 252 m² | 140 000 € | 556 € |
| 25 août 2025 | Maison | 280 m² | 588 300 € | 2 101 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 132 m² | 412 000 € | 3 121 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 121 m² | 460 000 € | 3 802 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 203 000 € | 2 231 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.36
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 522 €/m²
Écart résiduel observé : +4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Côtes-d'Arey
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Côtes-d'Arey en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Côtes-d'Arey s'élève à 2 622 €/m² pour un appartement et 2 848 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Côtes-d'Arey ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Côtes-d'Arey ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.
Les Côtes-d'Arey est-elle chère par rapport à la France ?
Les Côtes-d'Arey se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Côtes-d'Arey
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Côtes-d'Arey ?
Le marché de Les Côtes-d'Arey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Côtes-d'Arey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Côtes-d'Arey est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Côtes-d'Arey ?
À Les Côtes-d'Arey, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Côtes-d'Arey ?
Les Côtes-d'Arey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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