Prix immobilier Les Brouzils 2026 : 1 928€/m²

Appartement

1 928 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 744 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.2%

Sur 3 ans-14.2%

Recommandation d'achat — Les Brouzils

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 744 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Brouzils

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	89 m²	147 000 €	1 652 €
19 déc. 2025	Maison	109 m²	240 000 €	2 202 €
12 déc. 2025	Maison	97 m²	164 000 €	1 691 €
05 déc. 2025	Maison	73 m²	198 000 €	2 712 €
05 déc. 2025	Maison	103 m²	147 000 €	1 427 €
28 nov. 2025	Maison	240 m²	302 000 €	1 258 €
28 nov. 2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €
20 nov. 2025	Maison	46 m²	60 000 €	1 304 €
10 nov. 2025	Maison	85 m²	55 500 €	653 €
20 oct. 2025	Maison	91 m²	245 000 €	2 692 €
09 oct. 2025	Maison	849 m²	485 421 €	572 €
17 sept. 2025	Maison	135 m²	264 500 €	1 959 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.22

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 926 €/m²

Écart résiduel observé : +0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Aussi disponible pour Les Brouzils

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Brouzils en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Brouzils s'élève à 1 928 €/m² pour un appartement et 1 744 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Brouzils ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Brouzils ont évolué de -14.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.

Les Brouzils est-elle chère par rapport à la France ?

Les Brouzils se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Brouzils

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Brouzils ?

Le marché de Les Brouzils est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Brouzils ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Brouzils est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Brouzils ?

À Les Brouzils, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Brouzils ?

Les Brouzils est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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