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Investir dans l'immobilier locatif à Les Brouzils

Pour investir à Les Brouzils (85260) en 2026, le loyer médian est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Les Brouzils. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

223 563 €

Médiane : 209 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Les Brouzils les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 834 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Brouzils : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Brouzils

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Brouzils

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % pour maison, bien au-dessus moyenne
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %), revenu médian 26 700 €

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : marché en baisse de -14,2 % sur 3 ans (DVF, 28 ventes par an)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir traitement radon

Analyse complète de Les Brouzils

Dernières ventes enregistrées à Les Brouzils

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison67 m²201 000 €3 000 €
17 juin 2026Maison94 m²250 000 €2 660 €
15 juin 2026Maison63 m²114 000 €1 810 €
28 mai 2026Maison58 m²195 000 €3 362 €
12 mai 2026Maison126 m²220 000 €1 746 €
07 mai 2026Maison236 m²284 900 €1 207 €
28 avr. 2026Maison105 m²275 000 €2 619 €
14 avr. 2026Maison59 m²85 000 €1 441 €
19 mars 2026Maison272 m²265 000 €974 €
17 févr. 2026Maison290 m²378 000 €1 303 €
31 janv. 2026Maison177 m²86 000 €486 €
30 janv. 2026Maison74 m²158 000 €2 135 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Brouzils

Maison 6p à Les Brouzils

Maison · 6p · 165 m²

74/100

250 000 €

6.5% brut5% netDPE D
Maison 3p à Les Brouzils

Maison · 3p · 112 m²

73/100

81 500 €

14.7% brut9% net
Appartement 3p à Les Brouzils

Appartement · 3p · 69 m²

67/100

140 000 €

6.1% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Les Brouzils

Maison · 5p · 110 m²

66/100

169 000 €

7% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Les Brouzils

Maison · 5p · 142 m²

65/100

329 000 €

5.6% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Les Brouzils

Maison · 5p · 110 m²

65/100

218 000 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les 32 annonces à Les Brouzils

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Brouzils

Quel est le prix moyen au m² à Les Brouzils ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Brouzils (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 32 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 834 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 775 €/m² pour une maison à Les Brouzils (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Brouzils ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Brouzils. Sur les 32 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.2 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 32 annonces analysées à Les Brouzils, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Brouzils ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Brouzils. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Brouzils ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Brouzils, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Brouzils est-il assez actif pour investir ?
Les Brouzils a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,2 % sur un an et de -16,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Brouzils

La demande locative est-elle forte à Les Brouzils ?

Notre analyse de zone attribue à Les Brouzils un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Brouzils ?

Baisse des prix significative : marché en baisse de -14,2 % sur 3 ans (DVF, 28 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : coût traitement estimé 1 500 à 5 000 € pour ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Brouzils ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Brouzils ?

Les Brouzils est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Brouzils

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Brouzils ?

Les Brouzils fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Brouzils a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Les Brouzils, le revenu disponible médian est de 26 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Herbergement - Les Brouzils à 4,2 km, aéroport Nantes Atlantique à 36,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Brouzils

Les prix à Les Brouzils ont évolué de -5,2 % sur un an et de -16,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Brouzils, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Brouzils sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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