Prix au m² à Les Avanchers-Valmorel en 2026
724 habitants · Savoie · 315 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Avanchers-Valmorel (73260) est de 4 920 € pour un appartement et 3 582 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
4 920 €
par m² · 287 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 582 €
par m² · 28 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Avanchers-Valmorel
- Rendement brut modéré : 3,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Avanchers-Valmorel
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 82 transactions par an, marché très actif pour zone rurale
- Tendance haussière robuste : prix en hausse de +9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Parc immobilier vétuste : 63,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé
- Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
Investissement locatif saisonnier : cibler la location courte durée pour maximiser le rendement dans zone touristique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
77 ventes ont été enregistrées à Les Avanchers-Valmorel sur le millésime 2025, contre 51 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Avanchers-Valmorel ont évolué de +1.2 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 920 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 582 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Avanchers-Valmorel
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 06/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
87
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
7
publiées en octobre 2026
Délai médian en ligne
30 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Avanchers-Valmorel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 148 590 € | 4 245 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 27 m² | 150 000 € | 5 556 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 112 300 € | 3 209 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 27 m² | 140 239 € | 5 194 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 32 m² | 200 000 € | 6 250 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 31 m² | 175 000 € | 5 645 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 109 730 € | 3 135 € |
| 16 juin 2026 | Appartement | 21 m² | 83 450 € | 3 974 € |
| 08 juin 2026 | Appartement | 64 m² | 286 100 € | 4 470 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 26 m² | 126 000 € | 4 846 € |
| 25 mai 2026 | Appartement | 30 m² | 155 500 € | 5 183 € |
| 19 mai 2026 | Appartement | 28 m² | 121 840 € | 4 351 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Avanchers-Valmorel, déjà analysés
6 des 37 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 118 m²350 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Appartement 2 pièces de 50,3 m²233 670 €note Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 39 m²163 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 62 m²210 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 50,26 m²275 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 1 pièce de 35 m²55 000 €note Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Avanchers-Valmorel
Pour estimer un appartement à Les Avanchers-Valmorel, partez du prix DVF de 4 920 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 315 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Avanchers-Valmorel
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 295 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 23 040 € (7,81 % du prix), dont 18 640 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+1.90
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Les Avanchers-Valmorel est de 7,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Avanchers-Valmorel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Avanchers-Valmorel
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Avanchers-Valmorel en 2026 ?
Le prix au m² à Les Avanchers-Valmorel s'élève à 4 920 €/m² pour un appartement et 3 582 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 315 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Avanchers-Valmorel ?
À Les Avanchers-Valmorel, le prix au m² d'une maison est de 3 582 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 4 920 €/m², soit un écart de 37 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Avanchers-Valmorel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Avanchers-Valmorel ont évolué de +9.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Les Avanchers-Valmorel est-elle chère par rapport à la France ?
Les Avanchers-Valmorel se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Avanchers-Valmorel ?
34,1 % des logements diagnostiqués à Les Avanchers-Valmorel sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Avanchers-Valmorel
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Avanchers-Valmorel ?
Le marché de Les Avanchers-Valmorel est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Avanchers-Valmorel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Avanchers-Valmorel est d'environ 3,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Avanchers-Valmorel ?
Notre analyse de zone attribue à Les Avanchers-Valmorel un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Avanchers-Valmorel ?
Parc immobilier vétuste : 63,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Piste : budget rénovation énergétique obligatoire à prévoir. Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : vérifier étanchéité et ventilation avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Avanchers-Valmorel ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Avanchers-Valmorel ?
Les Avanchers-Valmorel est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Avanchers-Valmorel ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Avanchers-Valmorel 6,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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