Investir dans l'immobilier locatif à Les Avanchers-Valmorel
Pour investir à Les Avanchers-Valmorel (73260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 881 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Les Avanchers-Valmorel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 881 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
159 800 €
Médiane : 164 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
30 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Avanchers-Valmorel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 364 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Avanchers-Valmorel.
Recommandation d'achat — Les Avanchers-Valmorel
- Rendement brut modéré : 3,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Avanchers-Valmorel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 65 550 € | 3 278 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 160 000 € | 4 571 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 314 000 € | 5 925 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 113 440 € | 4 363 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 57 000 € | 4 750 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 120 650 € | 3 016 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 62 000 € | 3 100 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 165 300 € | 4 592 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 351 500 € | 7 030 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 153 608 € | 4 800 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 191 369 € | 5 316 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Avanchers-Valmorel
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Avanchers-Valmorel
Quel est le prix moyen au m² à Les Avanchers-Valmorel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Avanchers-Valmorel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Avanchers-Valmorel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Avanchers-Valmorel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Avanchers-Valmorel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Avanchers-Valmorel
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Avanchers-Valmorel ?
Le marché de Les Avanchers-Valmorel est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Avanchers-Valmorel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Avanchers-Valmorel est d'environ 3,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Avanchers-Valmorel ?
À Les Avanchers-Valmorel, 63,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Avanchers-Valmorel ?
Les Avanchers-Valmorel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Avanchers-Valmorel ?
Les Avanchers-Valmorel affiche un prix au m² de 4 881 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.1 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Avanchers-Valmorel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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