Prix immobilier Les Andelys 2026
7 706 habitants · Eure · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Andelys (27700) est de 1 709 € pour un appartement et 1 887 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 709 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 887 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Andelys
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (138 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement locatif brut — Rendement brut attractif sur les maisons estimé à 7.38%
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage local important de 14% impactant la solvabilité
- Passoires thermiques — 16.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Rénovation énergétique : Négocier de fortes décotes sur les biens classés F ou G (16.6% du parc) et réaliser les travaux pour valoriser le patrimoine.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 709 €/m²
+8.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 887 €/m²
+8.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Les Andelys
À Les Andelys, le prix médian au m² des appartements va de 1 479 €/m² dans le quartier Le Levant à 1 809 €/m² dans le quartier Le Val, soit un écart de 22 % (330 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 118 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 667 €/m² (Le Château) à 1 934 €/m² (Le Plateau) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Val
1 809 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Levant
1 479 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Andelys au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Val | 1 809 €/m² | 30 |
| 2 | Le Plateau | 1 612 €/m² | 38 |
| 3 | Le Château | 1 504 €/m² | 25 |
| 4 | Le Levant | 1 479 €/m² | 25 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Andelys
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 68 000 € | 1 478 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 157 000 € | 844 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 156 500 € | 1 739 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 3 200 000 € | 17 778 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 145 000 € | 954 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 100 000 € | 1 818 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 220 000 € | 1 429 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 210 000 € | 2 143 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 151 000 € | 1 641 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 165 000 € | 851 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 141 000 € | 1 808 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.73
Écart standardisé vs médiane dpt 27
Z-score région
-0.37
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 834 €/m²
Écart résiduel observé : -6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Andelys
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Andelys en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Andelys s'élève à 1 709 €/m² pour un appartement et 1 887 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 79 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Andelys ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Andelys ont évolué de +7.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.9 %.
Les Andelys est-elle chère par rapport à la France ?
Les Andelys se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Les Andelys ?
Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Les Andelys. Les plus chers : Le Val (1 809 €/m²), Le Plateau (1 612 €/m²). Les plus abordables : Le Levant (1 479 €/m²), Le Château (1 504 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Andelys
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Andelys ?
Sur la base des données publiques, Les Andelys ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Andelys ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Andelys est d'environ 8,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Andelys ?
Chômage élevé : Taux de chômage local important de 14% impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Passoires thermiques : 16.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Andelys ?
Les Andelys est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Andelys ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Andelys à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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