Investir dans l'immobilier locatif à Les Andelys
Pour investir à Les Andelys (27700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 709 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Les Andelys. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 709 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
237 870 €
Médiane : 229 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Les Andelys les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 164 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Andelys.
Prix au m² par quartier à Les Andelys
À Les Andelys, le prix médian au m² des appartements va de 1 479 €/m² dans le quartier Le Levant à 1 809 €/m² dans le quartier Le Val, soit un écart de 22 % (330 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 118 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 667 €/m² (Le Château) à 1 934 €/m² (Le Plateau) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Val
1 809 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Levant
1 479 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Andelys au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Val | 1 809 €/m² | 30 |
| 2 | Le Plateau | 1 612 €/m² | 38 |
| 3 | Le Château | 1 504 €/m² | 25 |
| 4 | Le Levant | 1 479 €/m² | 25 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Les Andelys
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (138 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement locatif brut — Rendement brut attractif sur les maisons estimé à 7.38%
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage local important de 14% impactant la solvabilité
- Passoires thermiques — 16.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Rénovation énergétique : Négocier de fortes décotes sur les biens classés F ou G (16.6% du parc) et réaliser les travaux pour valoriser le patrimoine.
Dernières ventes enregistrées à Les Andelys
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 68 000 € | 1 478 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 157 000 € | 844 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 156 500 € | 1 739 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 3 200 000 € | 17 778 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 145 000 € | 954 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 100 000 € | 1 818 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 220 000 € | 1 429 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 210 000 € | 2 143 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 151 000 € | 1 641 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 194 m² | 165 000 € | 851 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 141 000 € | 1 808 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Andelys
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Andelys
Quel est le prix moyen au m² à Les Andelys ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Andelys ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Andelys ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Andelys ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Andelys avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Andelys
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Andelys ?
Sur la base des données publiques, Les Andelys ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Andelys ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Andelys est d'environ 8,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Andelys ?
Chômage élevé : Taux de chômage local important de 14% impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Passoires thermiques : 16.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Andelys ?
Les Andelys est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Andelys ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Andelys à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Andelys
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Andelys ?
Les Andelys affiche un prix au m² de 1 709 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.24 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Andelys, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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