Loyer moyen Les Andelys 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Les Andelys
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Les Andelys

11.73€/m²

médian estimé

9.59€

Min · IC 95%

11.73€

Médian

14.35€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

293€/mois

T2 (45m²)

528€/mois

T3 (70m²)

821€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Les Andelys

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (138 ventes/an) pour une commune de cette taille
Rendement locatif brut — Rendement brut attractif sur les maisons estimé à 7.38%

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de chômage local important de 14% impactant la solvabilité
Passoires thermiques — 16.6% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Rénovation énergétique : Négocier de fortes décotes sur les biens classés F ou G (16.6% du parc) et réaliser les travaux pour valoriser le patrimoine.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

293 €

Fourchette : 240–359 €/mois

45 m²

528 €

Fourchette : 431–646 €/mois

65 m²

762 €

Fourchette : 623–933 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Les Andelys

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Les Andelys disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Le Levant (1 479 €/m²) — au plus cher — Le Val (1 809 €/m²), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Les Andelys

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par loyer médian.

Vernon

25 290 hab.

13.5 €/m²

Gisors

12 410 hab.

13.3 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

12.7 €/m²

Évreux

49 360 hab.

12.5 €/m²

Louviers

18 705 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Les Andelys

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Andelys

Prix immobilier

1 709 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Andelys ?

Le loyer médian à Les Andelys est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 14.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Les Andelys ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Les Andelys, le loyer attendu est d'environ 528 €/mois (fourchette 431-646 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Andelys ?

Le rendement brut moyen à Les Andelys est de 8.24 % en appartement, 7.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.