Prix immobilier Les Ancizes-Comps 2026 : 1 403€/m²

Appartement

1 403 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 433 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.5%

Sur 3 ans+11.0%

Recommandation d'achat — Les Ancizes-Comps

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 433 €/m²

+14.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Ancizes-Comps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	114 m²	228 000 €	2 000 €
11 déc. 2025	Maison	71 m²	104 850 €	1 477 €
24 nov. 2025	Maison	157 m²	149 450 €	952 €
04 nov. 2025	Maison	77 m²	139 750 €	1 815 €
30 oct. 2025	Maison	192 m²	161 000 €	839 €
30 oct. 2025	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €
19 sept. 2025	Maison	89 m²	167 300 €	1 880 €
12 sept. 2025	Appartement	92 m²	275 000 €	2 989 €
09 sept. 2025	Maison	256 m²	76 900 €	300 €
05 sept. 2025	Maison	126 m²	153 000 €	1 214 €
03 sept. 2025	Maison	90 m²	128 980 €	1 433 €
01 août 2025	Maison	210 m²	110 000 €	524 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.70

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 421 €/m²

Écart résiduel observé : -1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Les Ancizes-Comps

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Aussi disponible pour Les Ancizes-Comps

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Ancizes-Comps en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Ancizes-Comps s'élève à 1 403 €/m² pour un appartement et 1 433 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Ancizes-Comps ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Ancizes-Comps ont évolué de +11.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.5 %.

Les Ancizes-Comps est-elle chère par rapport à la France ?

Les Ancizes-Comps se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Ancizes-Comps

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ancizes-Comps ?

Sur la base des données publiques, Les Ancizes-Comps ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Ancizes-Comps ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Ancizes-Comps est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ancizes-Comps ?

À Les Ancizes-Comps, 33,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Ancizes-Comps ?

Les Ancizes-Comps est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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