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Investir dans l'immobilier locatif à Les Ancizes-Comps

Pour investir à Les Ancizes-Comps (63770) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Les Ancizes-Comps. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

186 011 €

Médiane : 190 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Les Ancizes-Comps les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 579 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Ancizes-Comps : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Ancizes-Comps

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Ancizes-Comps

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (appartement et maison), excellent pour cashflow
  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée (location longue durée) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation de la location courte durée restrictive

Analyse complète de Les Ancizes-Comps

Dernières ventes enregistrées à Les Ancizes-Comps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison84 m²100 000 €1 190 €
03 juin 2026Maison56 m²118 800 €2 121 €
01 juin 2026Maison174 m²172 000 €989 €
27 mai 2026Maison220 m²245 820 €1 117 €
10 avr. 2026Maison99 m²171 400 €1 731 €
01 avr. 2026Maison135 m²152 670 €1 131 €
24 févr. 2026Maison83 m²120 000 €1 446 €
23 févr. 2026Maison100 m²90 000 €900 €
12 févr. 2026Maison190 m²167 500 €882 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Ancizes-Comps

Maison 4p à Les Ancizes-Comps

Maison · 4p · 106 m²

61/100

209 000 €

5.7% brut3.9% netDPE B
Maison 7p à Les Ancizes-Comps

Maison · 7p · 168 m²

61/100

190 000 €

7.5% brut3.9% netDPE E
Maison 4p à Les Ancizes-Comps

Maison · 4p · 180 m²

61/100

290 000 €

5.1% brut3.7% netDPE C
Maison 6p à Les Ancizes-Comps

Maison · 6p · 147 m²

60/100

259 500 €

5% brut3.5% netDPE C
Maison 4p à Les Ancizes-Comps

Maison · 4p · 90 m²

56/100

183 000 €

4.7% brut3.2% netDPE C
Maison 5p à Les Ancizes-Comps

Maison · 5p · 105 m²

54/100

209 000 €

4.7% brut2.9% netDPE B
Voir toutes les 9 annonces à Les Ancizes-Comps

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Ancizes-Comps

Quel est le prix moyen au m² à Les Ancizes-Comps ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Ancizes-Comps (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 579 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 387 €/m² pour une maison à Les Ancizes-Comps (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ancizes-Comps ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Ancizes-Comps. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.72 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Les Ancizes-Comps, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ancizes-Comps ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Ancizes-Comps. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ancizes-Comps ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Ancizes-Comps, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Ancizes-Comps est-il assez actif pour investir ?
Les Ancizes-Comps a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,5 % sur un an et de +3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Ancizes-Comps

La demande locative est-elle forte à Les Ancizes-Comps ?

Notre analyse de zone attribue à Les Ancizes-Comps un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ancizes-Comps ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût déradonisation dans le budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Ancizes-Comps ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Ancizes-Comps ?

Les Ancizes-Comps est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Ancizes-Comps

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Pourquoi investir à Les Ancizes-Comps ?

Les Ancizes-Comps fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Ancizes-Comps a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Les Ancizes-Comps, le revenu disponible médian est de 24 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Volvic à 16,7 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 32,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Ancizes-Comps

Les prix à Les Ancizes-Comps ont évolué de -6,5 % sur un an et de +3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Ancizes-Comps, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Ancizes-Comps sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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