Investir dans l'immobilier locatif à Les Ancizes-Comps
Pour investir à Les Ancizes-Comps (63770) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 403 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Les Ancizes-Comps. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 403 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Ancizes-Comps
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >8% (apt/house), excellent pour cashflow
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 88/100, vie locale facilitée
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise
- Faible demande locative — Score demande_locative à 36/100, vacance élevée (14.2%)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (LLD) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation LCD restrictive.
Dernières ventes enregistrées à Les Ancizes-Comps
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 228 000 € | 2 000 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 104 850 € | 1 477 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 157 m² | 149 450 € | 952 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 139 750 € | 1 815 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 161 000 € | 839 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 95 000 € | 1 173 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 167 300 € | 1 880 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 92 m² | 275 000 € | 2 989 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 256 m² | 76 900 € | 300 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 126 m² | 153 000 € | 1 214 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 128 980 € | 1 433 € |
| 01 août 2025 | Maison | 210 m² | 110 000 € | 524 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Ancizes-Comps
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Ancizes-Comps
Quel est le prix moyen au m² à Les Ancizes-Comps ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ancizes-Comps ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ancizes-Comps ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ancizes-Comps ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Ancizes-Comps avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Ancizes-Comps
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ancizes-Comps ?
Sur la base des données publiques, Les Ancizes-Comps ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Ancizes-Comps ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ancizes-Comps est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ancizes-Comps ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Intégrer coût déradonisation dans le budget acquisition Faible demande locative : Score demande_locative à 36/100, vacance élevée (14.2%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Ancizes-Comps ?
Les Ancizes-Comps est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Ancizes-Comps ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Ancizes-Comps à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Ancizes-Comps
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Ancizes-Comps ?
Les Ancizes-Comps affiche un prix au m² de 1 403 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.21 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Ancizes-Comps, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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