Prix immobilier Les Achards 2026 : 2 462€/m²

Appartement

2 462 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Les Achards

À surveiller

Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 62 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
Croissance des prix — Tendance haussière de +9.8% sur 1 an validée par 62 ventes

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut estimé à 1.79% sur le collectif
Prix très élevés — 99e percentile national, signal de prix bien au-dessus du département

Privilégier le marché des maisons : Le rendement brut des maisons (5.74%) est largement supérieur à celui des appartements (1.79%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 500 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Achards

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Bien mixte	259 m²	475 000 €	1 834 €
11 déc. 2025	Maison	137 m²	373 000 €	2 723 €
03 déc. 2025	Maison	121 m²	250 000 €	2 066 €
28 nov. 2025	Maison	92 m²	255 000 €	2 772 €
25 nov. 2025	Maison	65 m²	194 000 €	2 985 €
21 nov. 2025	Maison	54 m²	175 000 €	3 241 €
21 nov. 2025	Maison	70 m²	229 000 €	3 271 €
05 nov. 2025	Maison	145 m²	330 000 €	2 276 €
07 oct. 2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €
03 oct. 2025	Maison	77 m²	210 000 €	2 727 €
01 oct. 2025	Maison	127 m²	280 000 €	2 205 €
30 sept. 2025	Maison	96 m²	214 150 €	2 231 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.95

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 909 €/m²

Écart résiduel observé : +28.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Les Achards

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Achards

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Achards en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Achards s'élève à 2 462 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Achards ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Achards ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Les Achards est-elle chère par rapport à la France ?

Les Achards se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Achards

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Achards ?

Le marché de Les Achards est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Achards ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Achards est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Achards ?

Rendement brut faible : Rendement brut estimé à 1.79% sur le collectif. Piste : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5.74%) Prix très élevés : 99e percentile national, signal de prix bien au-dessus du département. Piste : Négocier fermement ou cibler le segment des maisons individuelles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Les Achards ?

Les Achards est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Les Achards ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Achards à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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