Investir dans l'immobilier locatif à Les Achards
Pour investir à Les Achards (85150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 462 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Les Achards. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 462 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
283 269 €
Médiane : 274 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Les Achards les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 692 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Achards.
Recommandation d'achat — Les Achards
- Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — 62 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
- Croissance des prix — Tendance haussière de +9.8% sur 1 an validée par 62 ventes
Points d'attention
- Rendement brut faible — Rendement brut estimé à 1.79% sur le collectif
- Prix très élevés — 99e percentile national, signal de prix bien au-dessus du département
Privilégier le marché des maisons : Le rendement brut des maisons (5.74%) est largement supérieur à celui des appartements (1.79%).
Dernières ventes enregistrées à Les Achards
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 259 m² | 475 000 € | 1 834 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 373 000 € | 2 723 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 250 000 € | 2 066 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 255 000 € | 2 772 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 194 000 € | 2 985 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 175 000 € | 3 241 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 229 000 € | 3 271 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 330 000 € | 2 276 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 220 000 € | 2 750 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 210 000 € | 2 727 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 280 000 € | 2 205 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 214 150 € | 2 231 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Achards
Quelle stratégie d'investissement à Les Achards ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les AchardsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les AchardsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les AchardsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les AchardsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les AchardsQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Achards
Quel est le prix moyen au m² à Les Achards ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Achards ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Achards ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Achards ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Achards avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Achards
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Achards ?
Le marché de Les Achards est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Achards ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Achards est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Achards ?
Rendement brut faible : Rendement brut estimé à 1.79% sur le collectif. Piste : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5.74%) Prix très élevés : 99e percentile national, signal de prix bien au-dessus du département. Piste : Négocier fermement ou cibler le segment des maisons individuelles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Achards ?
Les Achards est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Achards ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Achards à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Achards
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Achards ?
Les Achards affiche un prix au m² de 2 462 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.19 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Achards, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Médianes DVF au m²
Prix immobilier Les AchardsLoyer moyen
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