Loyer moyen Les Achards 2026
5 518 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Les Achards (85150) est de 12.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 572 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Les Achards
12.7€/m²
médian estimé
10.38€
Min · IC 95%
12.7€
Médian
15.53€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
318€/mois
T2 (45m²)
572€/mois
T3 (70m²)
889€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Les Achards
- Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — 62 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
- Croissance des prix — Tendance haussière de +9.8% sur 1 an validée par 62 ventes
Points d'attention
- Rendement brut faible — Rendement brut estimé à 1.79% sur le collectif
- Prix très élevés — 99e percentile national, signal de prix bien au-dessus du département
Privilégier le marché des maisons : Le rendement brut des maisons (5.74%) est largement supérieur à celui des appartements (1.79%).
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
318 €
Fourchette : 259–388 €/mois
572 €
Fourchette : 467–699 €/mois
826 €
Fourchette : 675–1 010 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.19 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.10 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Les Achards
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Achards
Prix immobilier
2 462 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Les Achards ?
Le loyer médian à Les Achards est de 12.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 15.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Les Achards ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Les Achards, le loyer attendu est d'environ 572 €/mois (fourchette 467-699 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Les Achards ?
Le rendement brut moyen à Les Achards est de 6.19 % en appartement, 6.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Les Achards est-elle en zone Pinel ?
Oui, Les Achards est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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