Prix au m² à Lempdes en 2026
8 709 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Lempdes (63370) est de 1 993 € pour un appartement et 2 399 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 993 €
par m² · 104 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 399 €
par m² · 338 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Lempdes
- Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 129 ventes/an (score 100/100), marché très actif
- Croissance prix forte : Hausse +45.1% sur 1 an et +36% sur 3 ans (DVF fiable)
Points d'attention
- Décalage tendance : Commune en forte hausse (+45%) vs Dept stable (0.2%)
- Parc ancien : 9.9% de passoires F/G, rénovation nécessaire
Attention tendance : Vérifier la durabilité de la hausse locale vs départementale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
121 ventes ont été enregistrées à Lempdes sur le millésime 2025, contre 69 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Lempdes ont évolué de +8.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 993 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 399 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Lempdes
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 02/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
18
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
2 191 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Lempdes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 55 000 € | 1 618 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 174 800 € | 2 609 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 320 620 € | 2 393 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 700 000 € | 4 375 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 70 000 € | 1 628 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 147 870 € | 3 792 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 230 000 € | 2 233 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 186 200 € | 2 387 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 208 000 € | 2 701 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 218 m² | 136 000 € | 624 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 145 000 € | 1 859 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 222 300 € | 2 340 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lempdes, déjà analysés
6 des 30 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 321,3 m²320 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 69 m²147 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 77 m²100 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 310 m²335 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 295 m²399 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 160 m²240 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Lempdes
Pour estimer un appartement à Lempdes, partez du prix DVF de 1 993 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 442 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-0.27
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Lempdes est de 15,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 459 €/m²
Écart résiduel observé : +36.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lempdes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lempdes en 2026 ?
Le prix au m² à Lempdes s'élève à 1 993 €/m² pour un appartement et 2 399 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 442 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lempdes ?
À Lempdes, le prix au m² d'une maison est de 2 399 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 993 €/m², soit un écart de 20 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lempdes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lempdes ont évolué de +7.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Lempdes est-elle chère par rapport à la France ?
Lempdes se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lempdes ?
9,9 % des logements diagnostiqués à Lempdes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lempdes
Est-ce le bon moment pour acheter à Lempdes ?
Le marché de Lempdes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lempdes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lempdes est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lempdes ?
Notre analyse de zone attribue à Lempdes un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lempdes ?
Décalage tendance : Commune en forte hausse (+45%) vs Dept stable (0.2%). Piste : Vérifier la pérennité de la demande locale spécifique Parc ancien : 9.9% de passoires F/G, rénovation nécessaire. Piste : Privilégier les biens récents ou rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lempdes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lempdes ?
Lempdes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lempdes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lempdes 13,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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