Prix immobilier Lempdes 2026 : 2 384€/m²

Appartement

2 384 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 358 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+45.1%

Sur 3 ans+36.0%

Recommandation d'achat — Lempdes

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +36,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+39.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 384 €/m²

+39.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 358 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lempdes

À Lempdes, le prix médian au m² des maisons va de 2 300 €/m² dans le quartier Centre à 4 755 €/m² dans le quartier Zone d'Activités, soit un écart de 107 % (2 455 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 350 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 673 €/m² (Sud-Ouest) à 2 624 €/m² (Nord-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités

4 755 €/m²

maison · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

2 300 €/m²

maison · 166 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lempdes au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone d'Activités	4 755 €/m²	5
2	Sud-Ouest	2 398 €/m²	74
3	Zone Verte	2 387 €/m²	14
4	Nord-Ouest	2 380 €/m²	91
5	Centre	2 300 €/m²	166

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lempdes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	34 m²	55 000 €	1 618 €
23 déc. 2025	Appartement	67 m²	174 800 €	2 609 €
22 déc. 2025	Maison	134 m²	320 620 €	2 393 €
19 déc. 2025	Appartement	160 m²	700 000 €	4 375 €
18 déc. 2025	Appartement	43 m²	70 000 €	1 628 €
17 déc. 2025	Maison	39 m²	147 870 €	3 792 €
16 déc. 2025	Maison	103 m²	230 000 €	2 233 €
11 déc. 2025	Maison	78 m²	186 200 €	2 387 €
11 déc. 2025	Maison	77 m²	208 000 €	2 701 €
08 déc. 2025	Appartement	218 m²	136 000 €	624 €
04 déc. 2025	Maison	78 m²	145 000 €	1 859 €
03 déc. 2025	Maison	95 m²	222 300 €	2 340 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.68

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.16

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Chamalières

17 509 hab.

2 319 €/m²

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Aussi disponible pour Lempdes

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lempdes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lempdes s'élève à 2 384 €/m² pour un appartement et 2 358 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 129 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lempdes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lempdes ont évolué de +36.0 %. Sur 1 an, la variation est de +45.1 %.

Lempdes est-elle chère par rapport à la France ?

Lempdes se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lempdes ?

Les prix au m² varient de 107 % entre les quartiers de Lempdes. Les plus chers : Zone d'Activités (4 755 €/m²), Sud-Ouest (2 398 €/m²). Les plus abordables : Centre (2 300 €/m²), Nord-Ouest (2 380 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lempdes

Est-ce le bon moment pour acheter à Lempdes ?

Sur la base des données publiques, Lempdes ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +36,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lempdes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lempdes est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lempdes ?

À Lempdes, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lempdes ?

Lempdes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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