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30 biens analysés à Lempdes

Investir dans l'immobilier locatif à Lempdes

Pour investir à Lempdes (63370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 993 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

30 annonces analysées par IA à Lempdes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 993 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

277 008 €

Médiane : 265 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Lempdes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 189 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lempdes.

Recommandation d'achat · Lempdes

À surveiller
  • Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

77/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 129 ventes/an (score 100/100), marché très actif
  • Croissance prix forte : Hausse +45.1% sur 1 an et +36% sur 3 ans (DVF fiable)

Points d'attention

  • Décalage tendance : Commune en forte hausse (+45%) vs Dept stable (0.2%)
  • Parc ancien : 9.9% de passoires F/G, rénovation nécessaire

Attention tendance : Vérifier la durabilité de la hausse locale vs départementale

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Lempdes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison34 m²55 000 €1 618 €
23 déc. 2025Appartement67 m²174 800 €2 609 €
22 déc. 2025Maison134 m²320 620 €2 393 €
19 déc. 2025Appartement160 m²700 000 €4 375 €
18 déc. 2025Appartement43 m²70 000 €1 628 €
17 déc. 2025Maison39 m²147 870 €3 792 €
16 déc. 2025Maison103 m²230 000 €2 233 €
11 déc. 2025Maison78 m²186 200 €2 387 €
11 déc. 2025Maison77 m²208 000 €2 701 €
08 déc. 2025Appartement218 m²136 000 €624 €
04 déc. 2025Maison78 m²145 000 €1 859 €
03 déc. 2025Maison95 m²222 300 €2 340 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lempdes

Immeuble 0p à Lempdes

Immeuble · 0p · 321.3 m²

88/100

320 000 €

11.1% brut8.7% netDPE D
Appartement 3p à Lempdes

Appartement · 3p · 69 m²

83/100

147 000 €

7.2% brut5.5% netDPE C
Appartement 4p à Lempdes

Appartement · 4p · 77 m²

82/100

100 000 €

11.6% brut7.8% netDPE D
Immeuble 0p à Lempdes

Immeuble · 0p · 310 m²

80/100

335 000 €

10.3% brut6.7% netDPE D
Maison 6p à Lempdes

Maison · 6p · 160 m²

77/100

240 000 €

8.2% brut5.6% netDPE D
Maison 6p à Lempdes

Maison · 6p · 295 m²

77/100

399 000 €

7.7% brut5.6% netDPE D
Voir toutes les 30 annonces à Lempdes

Questions fréquentes sur l'investissement à Lempdes

Quel est le prix moyen au m² à Lempdes ?
Le prix au m² à Lempdes est d'environ 1 993 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 189 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 399 €/m² pour une maison à Lempdes (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 993 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lempdes ?
Le rendement brut moyen à Lempdes est de 8.22 % (estimation sur données marché), contre 6.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à Lempdes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lempdes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lempdes. Au prix de 1 993 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 90 k€ pour 612 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lempdes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lempdes, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 993 €/m² contre 2 399 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lempdes est-il assez actif pour investir ?
Lempdes a enregistré 121 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +8,0 % sur un an et de +7,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lempdes

Est-ce le bon moment pour acheter à Lempdes ?

Le marché de Lempdes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lempdes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lempdes est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lempdes ?

Notre analyse de zone attribue à Lempdes un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lempdes ?

Décalage tendance : Commune en forte hausse (+45%) vs Dept stable (0.2%). Piste : Vérifier la pérennité de la demande locale spécifique Parc ancien : 9.9% de passoires F/G, rénovation nécessaire. Piste : Privilégier les biens récents ou rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lempdes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lempdes ?

Lempdes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lempdes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lempdes 13,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lempdes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lempdes ?

Lempdes affiche un prix au m² de 1 993 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.22 %. Le marché de Lempdes a enregistré 121 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.

À Lempdes, le revenu disponible médian est de 26 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aulnat Aéroport à 3,6 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 2,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Lempdes

Les prix à Lempdes ont évolué de +8 % sur un an et de +7,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lempdes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lempdes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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