Prix immobilier Lème 2026 : 1 495€/m²

Appartement

1 495 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 053 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Lème

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Lème

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2024	Maison	360 m²	152 750 €	424 €
25 juil. 2024	Maison	67 m²	174 000 €	2 597 €
12 juil. 2024	Maison	270 m²	219 800 €	814 €
17 avr. 2024	Maison	580 m²	355 000 €	612 €
03 avr. 2024	Maison	50 m²	16 600 €	332 €
26 janv. 2024	Maison	230 m²	203 000 €	883 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.22

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 861 €/m²

Écart résiduel observé : -19.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Lème

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lème en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lème s'élève à 1 495 €/m² pour un appartement et 1 053 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lème ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lème présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Lème est-elle chère par rapport à la France ?

Lème se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lème

Est-ce le bon moment pour acheter à Lème ?

Sur la base des données publiques, Lème ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lème ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lème est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lème ?

Lème est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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