Prix immobilier Le Versoud 2026 : 3 519€/m²

Appartement

3 519 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 424 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.3%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Le Versoud

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 519 €/m²

+9.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 424 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Versoud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 oct. 2025	Maison	90 m²	398 000 €	4 422 €
02 oct. 2025	Maison	89 m²	316 300 €	3 554 €
29 sept. 2025	Appartement	81 m²	310 250 €	3 830 €
22 sept. 2025	Appartement	66 m²	217 170 €	3 290 €
12 sept. 2025	Maison	106 m²	95 353 €	900 €
11 sept. 2025	Maison	124 m²	476 200 €	3 840 €
28 août 2025	Maison	100 m²	398 700 €	3 987 €
27 août 2025	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €
25 août 2025	Maison	115 m²	383 500 €	3 335 €
06 août 2025	Appartement	59 m²	186 370 €	3 159 €
04 août 2025	Appartement	49 m²	175 000 €	3 571 €
24 juil. 2025	Maison	90 m²	330 000 €	3 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.26

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+1.15

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 473 €/m²

Écart résiduel observé : +42.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Le Versoud

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Versoud

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Versoud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Versoud s'élève à 3 519 €/m² pour un appartement et 3 424 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Versoud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Versoud ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +9.3 %.

Le Versoud est-elle chère par rapport à la France ?

Le Versoud se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Versoud

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Versoud ?

Les données invitent à la prudence sur Le Versoud à ce stade. Prix au m² 42,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Versoud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Versoud est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Versoud ?

À Le Versoud, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Versoud ?

Le Versoud est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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