Investir dans l'immobilier locatif à Le Val d'Hazey
Pour investir à Le Val d'Hazey (27600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 031 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.69 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
29 annonces analysées par IA à Le Val d'Hazey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 031 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
258 109 €
Médiane : 239 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Le Val d'Hazey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 182 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Val d'Hazey.
Recommandation d'achat · Le Val d'Hazey
- Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 49 transactions/an, volume DVF robuste
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 85/100
Points d'attention
- Chute des prix récente : Prix en baisse de -3.1% sur 1 an (DVF, 49 tx)
- Chômage élevé : Taux de chômage à 15%, fragilité socio-éco
Attention à la chute des prix : Négocier fermement compte tenu de la baisse de -3.1% sur 1 an
Dernières ventes enregistrées à Le Val d'Hazey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 150 000 € | 2 419 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 200 000 € | 2 299 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 242 000 € | 2 283 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 135 250 € | 1 756 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 157 500 € | 3 281 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 180 000 € | 1 978 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 160 000 € | 2 133 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 206 150 € | 2 125 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 375 000 € | 1 875 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 170 000 € | 2 429 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Val d'Hazey
Quel est le prix moyen au m² à Le Val d'Hazey ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Val d'Hazey ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Val d'Hazey ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Val d'Hazey ?
Le marché de Le Val d'Hazey est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Val d'Hazey
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Val d'Hazey ?
Le marché de Le Val d'Hazey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Val d'Hazey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Val d'Hazey est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Val d'Hazey ?
Notre analyse de zone attribue à Le Val d'Hazey un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Val d'Hazey ?
Chute des prix récente : Prix en baisse de -3.1% sur 1 an (DVF, 49 tx). Piste : Tendance départementale +1.3% plus positive Chômage élevé : Taux de chômage à 15%, fragilité socio-éco. Piste : Stabilité locative maintenue par demande Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Val d'Hazey ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Val d'Hazey ?
Le Val d'Hazey est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Le Val d'Hazey
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Val d'Hazey ?
Le Val d'Hazey affiche un prix au m² de 2 031 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.69 %. Le marché de Le Val d'Hazey a enregistré 46 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
À Le Val d'Hazey, le revenu disponible médian est de 23 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gaillon - Aubevoye à 1,4 km, aéroport Beauvais-Tillé à 64,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Le Val d'Hazey
Les prix à Le Val d'Hazey ont évolué de -0,9 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Val d'Hazey, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Le Val d'Hazey sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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