Prix au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent en 2026
5 524 habitants · Eure · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent (27180) est de 1 991 € pour un appartement et 1 860 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 991 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 860 €
par m² · 267 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Sébastien-de-Morsent
- Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume solide de 56 transactions annuelles pour une commune de cette taille
- Qualité du parc immobilier : Seulement 2.5% de passoires thermiques (F et G), risque de rénovation très faible
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -9.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Taux de chômage élevé : Taux de chômage local à 11%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif de longue durée : Cibler l'achat de maisons individuelles pour de la location familiale stable, offrant un rendement brut de 7.25%.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
54 ventes ont été enregistrées à Saint-Sébastien-de-Morsent sur le millésime 2025, contre 52 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Sébastien-de-Morsent ont évolué de +2.1 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Eure).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 991 €/m²
+9.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 860 €/m²
+3.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sébastien-de-Morsent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 150 000 € | 1 471 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 125 000 € | 1 712 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 191 000 € | 1 769 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 171 500 € | 1 732 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 230 570 € | 2 005 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 170 000 € | 2 152 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 110 000 € | 1 209 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 110 000 € | 1 964 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 288 m² | 308 000 € | 1 069 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 207 000 € | 2 091 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 154 000 € | 1 426 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Sébastien-de-Morsent, déjà analysés
6 des 20 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 260 m²430 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 263 m²430 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 177 m²346 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 102 m²195 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 85 m²129 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 132 m²222 900 €DPE Enote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Sébastien-de-Morsent
Estimer un bien à Saint-Sébastien-de-Morsent
Pour estimer un appartement à Saint-Sébastien-de-Morsent, partez du prix DVF de 1 991 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 286 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 27
Z-score région
-0.02
vs médiane Normandie
La volatilité des prix mesurée à Saint-Sébastien-de-Morsent est de 5,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 751 €/m²
Écart résiduel observé : +13.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Sébastien-de-Morsent
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Sébastien-de-Morsent en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent s'élève à 1 991 €/m² pour un appartement et 1 860 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 286 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
À Saint-Sébastien-de-Morsent, le prix au m² d'une maison est de 1 860 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 991 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sébastien-de-Morsent ont évolué de -6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Eure).
Saint-Sébastien-de-Morsent est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Sébastien-de-Morsent se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
2,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Sébastien-de-Morsent sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Sébastien-de-Morsent
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le marché de Saint-Sébastien-de-Morsent est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sébastien-de-Morsent est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Sébastien-de-Morsent un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -9.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat, le marché montre des signes de stabilisation à +2.4% sur 1 an Taux de chômage élevé : Taux de chômage local à 11%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties (Garantie Visale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Saint-Sébastien-de-Morsent est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Sébastien-de-Morsent 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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