Prix immobilier Saint-Sébastien-de-Morsent 2026 : 1 964€/m²

Appartement

1 964 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 820 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-7.9%

Recommandation d'achat — Saint-Sébastien-de-Morsent

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume solide de 56 transactions annuelles pour une commune de cette taille
Qualité du parc immobilier — Seulement 2.5% de passoires thermiques (F et G), risque de rénovation très faible

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -9.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur les meublés de tourisme de courte durée

Investissement locatif de longue durée : Cibler l'achat de maisons individuelles pour de la location familiale stable, offrant un rendement brut de 7.25%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 964 €/m²

-7.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 820 €/m²

+1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sébastien-de-Morsent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	75 m²	150 000 €	2 000 €
20 déc. 2025	Maison	102 m²	150 000 €	1 471 €
19 déc. 2025	Maison	73 m²	125 000 €	1 712 €
19 déc. 2025	Maison	108 m²	191 000 €	1 769 €
18 déc. 2025	Maison	99 m²	171 500 €	1 732 €
17 déc. 2025	Maison	115 m²	230 570 €	2 005 €
04 déc. 2025	Maison	79 m²	170 000 €	2 152 €
02 déc. 2025	Maison	91 m²	110 000 €	1 209 €
21 nov. 2025	Appartement	56 m²	110 000 €	1 964 €
21 nov. 2025	Maison	288 m²	308 000 €	1 069 €
21 nov. 2025	Maison	99 m²	207 000 €	2 091 €
13 nov. 2025	Maison	108 m²	154 000 €	1 426 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.04

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 889 €/m²

Écart résiduel observé : +4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Saint-Sébastien-de-Morsent

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Sébastien-de-Morsent

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sébastien-de-Morsent en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent s'élève à 1 964 €/m² pour un appartement et 1 820 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sébastien-de-Morsent ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Sébastien-de-Morsent est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sébastien-de-Morsent se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sébastien-de-Morsent

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Le marché de Saint-Sébastien-de-Morsent est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sébastien-de-Morsent est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -9.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat, le marché montre des signes de stabilisation à +2.4% sur 1 an Réglementation LCD : Politique locale restrictive sur les meublés de tourisme de courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (bail classique ou étudiant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Sébastien-de-Morsent à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Sébastien-de-Morsent

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.