Loyer moyen Le Val d'Hazey 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Val d'Hazey
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Le Val d'Hazey

11.32€/m²

médian estimé

9.42€

Min · IC 95%

11.32€

Médian

13.61€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

340€/mois

T2 (45 m²)

612€/mois

T3 (65 m²)

657€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Le Val d'Hazey

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 49 transactions/an, volume DVF robuste
Services de proximité excellents : Score services_proximite à 85/100

Points d'attention

Chute des prix récente : Prix en baisse de -3.1% sur 1 an (DVF, 49 tx)
Chômage élevé : Taux de chômage à 15%, fragilité socio-éco

Attention à la chute des prix : Négocier fermement compte tenu de la baisse de -3.1% sur 1 an

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

340 €/mois

281 à 412 €

T2 · 45 m²

13,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

612 €/mois

505 à 741 €

T3 · 65 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

657 €/mois

538 à 801 €

T4 · 85 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

859 €/mois

704 à 1 047 €

T5 et plus · 105 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 061 €/mois

870 à 1 294 €

Maison · 100 m²

11,4 €/m², loyer des maisons

1 139 €/mois

927 à 1 400 €

Calculer le loyer d'un logement à Le Val d'Hazey

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

612 €/mois

Fourchette à 95 % : 505 à 741 € par mois

13,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.74 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 10 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 11.3 €/m².

Biens en vente à Le Val d'Hazey, déjà analysés

6 des 29 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 186 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 240 m²540 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 119 m²284 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 6 pièces de 126,34 m²295 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 91 m²239 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 6 pièces de 95 m²185 000 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Le Val d'Hazey

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par loyer médian.

Vernon

25 290 hab.

13.5 €/m²

Gisors

12 410 hab.

13.3 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

12.7 €/m²

Évreux

49 360 hab.

12.5 €/m²

Louviers

18 705 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Le Val d'Hazey

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Val d'Hazey

Prix immobilier

2 031 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Val d'Hazey ?

Le loyer médian à Le Val d'Hazey est de 11.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 13.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Le Val d'Hazey ?

Pour un T2 de 45 m² à Le Val d'Hazey, le loyer attendu est d'environ 612 €/mois (fourchette 505 à 741 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Val d'Hazey ?

Le rendement brut moyen à Le Val d'Hazey est de 6.69 % en appartement, 6.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Le Val d'Hazey ?

Le Val d'Hazey est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Le Val d'Hazey ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.4 à 13.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 505 et 741 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Le Val d'Hazey

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Val d'Hazey ?

Sur la base des données publiques, Le Val d'Hazey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Val d'Hazey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Val d'Hazey est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Val d'Hazey ?

Notre analyse de zone attribue à Le Val d'Hazey un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Val d'Hazey ?

Chute des prix récente : Prix en baisse de -3.1% sur 1 an (DVF, 49 tx). Piste : Tendance départementale +1.3% plus positive Chômage élevé : Taux de chômage à 15%, fragilité socio-éco. Piste : Stabilité locative maintenue par demande Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Val d'Hazey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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