Prix au m² à Le Sappey-en-Chartreuse en 2026
1 191 habitants · Isère · 60 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Sappey-en-Chartreuse (38700) est de 3 337 € pour un appartement et 4 464 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 337 €
par m² · 23 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
4 464 €
par m² · 37 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Le Sappey-en-Chartreuse
- Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Sappey-en-Chartreuse
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian élevé (35 000 €), population aisée
- Stabilité sociale
Points d'attention
- Faible liquidité : marché peu liquide (20 transactions par an)
- Parc ancien dégradé : 34,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour optimiser rendement et éviter passoires
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
21 ventes ont été enregistrées à Le Sappey-en-Chartreuse sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Sappey-en-Chartreuse ont évolué de +6.7 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 337 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 464 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Sappey-en-Chartreuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 132 m² | 508 000 € | 3 848 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 70 m² | 225 000 € | 3 214 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 175 m² | 472 100 € | 2 698 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 150 m² | 451 200 € | 3 008 € |
| 20 févr. 2026 | Appartement | 103 m² | 455 000 € | 4 417 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 116 m² | 369 000 € | 3 181 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Le Sappey-en-Chartreuse
Pour estimer un appartement à Le Sappey-en-Chartreuse, partez du prix DVF de 3 337 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 60 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Le Sappey-en-Chartreuse
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 200 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 16 031 € (8,02 % du prix), dont 12 637 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Isère.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.13
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.73
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Le Sappey-en-Chartreuse est de 16,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 420 €/m²
Écart résiduel observé : +37.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Sappey-en-Chartreuse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Sappey-en-Chartreuse en 2026 ?
Le prix au m² à Le Sappey-en-Chartreuse s'élève à 3 337 €/m² pour un appartement et 4 464 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 60 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Sappey-en-Chartreuse ?
À Le Sappey-en-Chartreuse, le prix au m² d'une maison est de 4 464 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 337 €/m², soit un écart de 34 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Sappey-en-Chartreuse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Sappey-en-Chartreuse ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Le Sappey-en-Chartreuse est-elle chère par rapport à la France ?
Le Sappey-en-Chartreuse se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Sappey-en-Chartreuse ?
25,9 % des logements diagnostiqués à Le Sappey-en-Chartreuse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Sappey-en-Chartreuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Sappey-en-Chartreuse ?
Les données invitent à la prudence sur Le Sappey-en-Chartreuse à ce stade. Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Sappey-en-Chartreuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Sappey-en-Chartreuse est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Sappey-en-Chartreuse ?
Notre analyse de zone attribue à Le Sappey-en-Chartreuse un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Sappey-en-Chartreuse ?
Faible liquidité : marché peu liquide (20 transactions par an). Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Parc ancien dégradé : 34,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : budget rénovation important requis. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Sappey-en-Chartreuse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Sappey-en-Chartreuse ?
Le Sappey-en-Chartreuse est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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