Prix immobilier Le Poët-Laval 2026 : 3 263€/m²

Appartement

3 263 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 860 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.5%

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Le Poët-Laval

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 860 €/m²

-27.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Poët-Laval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	70 m²	157 000 €	2 243 €
17 sept. 2025	Maison	120 m²	268 850 €	2 240 €
12 août 2025	Maison	103 m²	183 050 €	1 777 €
28 juil. 2025	Maison	340 m²	479 550 €	1 410 €
26 juin 2025	Maison	89 m²	210 000 €	2 360 €
20 juin 2025	Maison	840 m²	415 400 €	495 €
05 juin 2025	Maison	86 m²	160 000 €	1 860 €
10 mars 2025	Maison	146 m²	422 500 €	2 894 €
28 févr. 2025	Appartement	79 m²	176 350 €	2 232 €
28 janv. 2025	Appartement	186 m²	1 760 000 €	9 462 €
20 janv. 2025	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €
08 janv. 2025	Maison	126 m²	180 000 €	1 429 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.41

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.92

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 348 €/m²

Écart résiduel observé : +39.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Le Poët-Laval

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Poët-Laval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Poët-Laval s'élève à 3 263 €/m² pour un appartement et 1 860 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Poët-Laval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Poët-Laval ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.

Le Poët-Laval est-elle chère par rapport à la France ?

Le Poët-Laval se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 1.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Poët-Laval

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Poët-Laval ?

Les données invitent à la prudence sur Le Poët-Laval à ce stade. Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Poët-Laval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Poët-Laval est d'environ 4,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Poët-Laval ?

À Le Poët-Laval, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Poët-Laval ?

Le Poët-Laval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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