Prix immobilier Le Grand-Serre 2026 : 1 482€/m²

Appartement

1 482 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 377 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.9%

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Le Grand-Serre

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 760 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 377 €/m²

-13.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Grand-Serre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	130 m²	179 000 €	1 377 €
27 oct. 2025	Maison	114 m²	90 000 €	789 €
20 oct. 2025	Appartement	113 m²	140 750 €	1 246 €
06 oct. 2025	Maison	120 m²	62 000 €	517 €
06 août 2025	Maison	127 m²	262 000 €	2 063 €
28 juin 2025	Maison	230 m²	203 000 €	883 €
23 avr. 2025	Maison	374 m²	256 900 €	687 €
17 avr. 2025	Appartement	234 m²	186 000 €	795 €
28 mars 2025	Maison	120 m²	261 940 €	2 183 €
11 mars 2025	Appartement	227 m²	161 450 €	711 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

40ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.42

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.63

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 312 €/m²

Écart résiduel observé : -35.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Le Grand-Serre

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Aussi disponible pour Le Grand-Serre

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Grand-Serre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Grand-Serre s'élève à 1 482 €/m² pour un appartement et 1 377 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Grand-Serre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Grand-Serre ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %.

Le Grand-Serre est-elle chère par rapport à la France ?

Le Grand-Serre se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Grand-Serre

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Grand-Serre ?

Sur la base des données publiques, Le Grand-Serre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Grand-Serre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Grand-Serre est d'environ 7,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Grand-Serre ?

À Le Grand-Serre, 10,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Grand-Serre ?

Le Grand-Serre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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