Prix immobilier Le Coteau 2026
6 845 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Coteau (42120) est de 1 231 € pour un appartement et 1 803 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 231 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 803 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Coteau
- Prix au m² 20,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (165 ventes/an) assurant une revente rapide
- Forte croissance 3 ans — Hausse solide des prix de +17.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Taux de vacance élevé — Vacance locative à 10.32%, nécessitant un ciblage précis du bien
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (7.11%) en location nue ou meublée longue durée.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 231 €/m²
+12.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 803 €/m²
+2.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Coteau
À Le Coteau, le prix médian au m² des appartements va de 1 196 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 224 €/m² dans le quartier Hors Centre Ville, soit un écart de 2 % (28 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 456 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 832 €/m² (Centre Ville) à 1 929 €/m² (Hors Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hors Centre Ville
1 224 €/m²
appartement · 128 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 196 €/m²
appartement · 328 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Coteau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 48 500 € | 1 102 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 180 m² | 260 000 € | 1 444 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 36 000 € | 900 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 90 300 € | 1 480 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 182 000 € | 1 767 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 123 500 € | 1 625 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 139 550 € | 1 623 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 142 m² | 105 000 € | 739 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 224 000 € | 2 036 € |
| 17 déc. 2025 | Bien mixte | 763 m² | 350 000 € | 459 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 251 900 € | 2 768 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 142 m² | 189 650 € | 1 336 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.85
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 555 €/m²
Écart résiduel observé : -20.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Coteau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Coteau en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Coteau s'élève à 1 231 €/m² pour un appartement et 1 803 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 119 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Coteau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Coteau ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.
Le Coteau est-elle chère par rapport à la France ?
Le Coteau se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Coteau ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Le Coteau (2 % d'écart). Les plus chers : Hors Centre Ville (1 224 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 196 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Coteau
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Coteau ?
Sur la base des données publiques, Le Coteau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Coteau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Coteau est d'environ 9,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Coteau ?
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée longue durée (LMNP) ou étudiante Taux de vacance élevé : Vacance locative à 10.32%, nécessitant un ciblage précis du bien. Piste : Privilégier les emplacements proches des commerces et des transports Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Coteau ?
Le Coteau est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Coteau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Coteau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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