Loyer moyen Le Coteau 2026 : 9.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Coteau
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Le Coteau

9.7€/m²

médian estimé

7.46€

Min · IC 95%

9.7€

Médian

12.61€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

242€/mois

T2 (45m²)

436€/mois

T3 (70m²)

679€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Le Coteau

Bon terrain de rendement

Prix au m² 20,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (165 ventes/an) assurant une revente rapide
Forte croissance 3 ans — Hausse solide des prix de +17.9% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Taux de vacance élevé — Vacance locative à 10.32%, nécessitant un ciblage précis du bien

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (7.11%) en location nue ou meublée longue durée.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

242 €

Fourchette : 186–315 €/mois

45 m²

436 €

Fourchette : 336–567 €/mois

65 m²

631 €

Fourchette : 485–820 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Sorbiers

8 116 hab.

11.8 €/m²

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Le Coteau

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Coteau

Prix immobilier

1 231 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Coteau ?

Le loyer médian à Le Coteau est de 9.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Le Coteau ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Le Coteau, le loyer attendu est d'environ 436 €/mois (fourchette 336-567 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Coteau ?

Le rendement brut moyen à Le Coteau est de 9.46 % en appartement, 6.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.