Investir à Le Coteau en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Le Coteau
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

12 annonces analysées par IA à Le Coteau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 231 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

202 992 €

Médiane : 180 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Le Coteau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 964 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Coteau.

Prix au m² par quartier à Le Coteau

À Le Coteau, le prix médian au m² des appartements va de 1 196 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 224 €/m² dans le quartier Hors Centre Ville, soit un écart de 2 % (28 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 456 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 832 €/m² (Centre Ville) à 1 929 €/m² (Hors Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hors Centre Ville

1 224 €/m²

appartement · 128 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 196 €/m²

appartement · 328 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Le Coteau

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (165 ventes/an) assurant une revente rapide
Forte croissance 3 ans — Hausse solide des prix de +17.9% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Taux de vacance élevé — Vacance locative à 10.32%, nécessitant un ciblage précis du bien

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (7.11%) en location nue ou meublée longue durée.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Le Coteau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	48 500 €	1 102 €
29 déc. 2025	Appartement	180 m²	260 000 €	1 444 €
23 déc. 2025	Appartement	40 m²	36 000 €	900 €
22 déc. 2025	Appartement	61 m²	90 300 €	1 480 €
22 déc. 2025	Maison	103 m²	182 000 €	1 767 €
19 déc. 2025	Appartement	76 m²	123 500 €	1 625 €
19 déc. 2025	Maison	86 m²	139 550 €	1 623 €
19 déc. 2025	Appartement	142 m²	105 000 €	739 €
17 déc. 2025	Maison	110 m²	224 000 €	2 036 €
17 déc. 2025	Bien mixte	763 m²	350 000 €	459 €
17 déc. 2025	Maison	91 m²	251 900 €	2 768 €
17 déc. 2025	Appartement	142 m²	189 650 €	1 336 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Coteau

Maison · 6p · 115 m²

145 000 €

Maison · 3p · 100 m²

147 900 €

Appartement · 5p · 193 m²

77/100

299 000 €

7.3% brutDPE B

Appartement · 2p · 47 m²

73/100

80 000 €

6.8% brutDPE D

Appartement · 2p · 35 m²

59 000 €

Maison · 7p · 193 m²

329 000 €

Voir toutes les 12 annonces à Le Coteau

Quelle stratégie d'investissement à Le Coteau ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Le Coteau

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Le Coteau

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Le Coteau

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Le Coteau

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Le Coteau

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Coteau

Quel est le prix moyen au m² à Le Coteau ?

Le prix au m² à Le Coteau est d'environ 1 231 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 964 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Coteau ?

Le rendement brut moyen à Le Coteau est de 9.46 % (estimation sur données marché), contre 5.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Coteau ?

Les stratégies les plus pertinentes à Le Coteau dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Coteau ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Le Coteau avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Coteau

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Coteau ?

Sur la base des données publiques, Le Coteau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Coteau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Coteau est d'environ 9,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Coteau ?

Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée longue durée (LMNP) ou étudiante Taux de vacance élevé : Vacance locative à 10.32%, nécessitant un ciblage précis du bien. Piste : Privilégier les emplacements proches des commerces et des transports Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Coteau ?

Le Coteau est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Coteau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Coteau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Coteau

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Le Coteau ?

Le Coteau affiche un prix au m² de 1 231 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.46 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Coteau, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Le Coteau

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Le Coteau

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