Prix immobilier Le Cheylas 2026
2 389 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Cheylas (38570) est de 2 932 € pour un appartement et 2 956 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 932 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 956 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Cheylas
- Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 932 €/m²
+20.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 956 €/m²
-7.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Cheylas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 368 300 € | 3 683 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 207 500 € | 2 964 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 199 000 € | 2 926 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 133 m² | 464 000 € | 3 489 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 300 000 € | 3 030 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 256 600 € | 1 604 € |
| 01 août 2025 | Maison | 52 m² | 90 000 € | 1 731 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 90 m² | 439 000 € | 4 878 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 104 m² | 175 000 € | 1 683 € |
| 05 mai 2025 | Appartement | 80 m² | 210 000 € | 2 625 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 122 m² | 180 000 € | 1 475 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 88 m² | 313 300 € | 3 560 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.63
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 457 €/m²
Écart résiduel observé : +19.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Cheylas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Cheylas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Cheylas s'élève à 2 932 €/m² pour un appartement et 2 956 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Cheylas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Cheylas ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +20.2 %.
Le Cheylas est-elle chère par rapport à la France ?
Le Cheylas se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Cheylas
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cheylas ?
Le marché de Le Cheylas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Cheylas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Cheylas est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cheylas ?
À Le Cheylas, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Cheylas ?
Le Cheylas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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