Prix au m² à Le Cheylas en 2026
2 389 habitants · Isère · 105 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Cheylas (38570) est de 2 219 € pour un appartement et 2 935 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 219 €
par m² · 47 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 935 €
par m² · 58 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Le Cheylas
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Cheylas
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 5 % (5,2 %), bien au-dessus moyenne nationale
- Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : seulement 16 transactions par an, marché peu liquide
- Rendement locatif faible en percentile : rendement attractif mais rare
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Le Cheylas sur le millésime 2025, contre 22 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Cheylas ont évolué de +13.8 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 219 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 935 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Cheylas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Appartement | 138 m² | 383 500 € | 2 779 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 89 m² | 339 000 € | 3 809 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 287 500 € | 3 091 € |
| 12 mars 2026 | Appartement | 77 m² | 90 000 € | 1 169 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 86 m² | 500 000 € | 5 814 € |
| 12 févr. 2026 | Appartement | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 29 janv. 2026 | Appartement | 37 m² | 92 000 € | 2 486 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 271 600 € | 2 469 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 102 m² | 247 950 € | 2 431 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 132 m² | 372 150 € | 2 819 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Cheylas, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 40 m²135 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 66,25 m²215 000 €note Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 59,36 m²197 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 67 m²223 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 40,57 m²135 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 81 m²290 500 €note Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Cheylas
Pour estimer un appartement à Le Cheylas, partez du prix DVF de 2 219 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 105 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Le Cheylas
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 133 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 089 € (8,34 % du prix), dont 8 404 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Isère.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
-0.10
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Le Cheylas est de 25,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 308 €/m²
Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Cheylas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Cheylas en 2026 ?
Le prix au m² à Le Cheylas s'élève à 2 219 €/m² pour un appartement et 2 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 105 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Cheylas ?
À Le Cheylas, le prix au m² d'une maison est de 2 935 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 219 €/m², soit un écart de 32 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Cheylas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Cheylas ont évolué de +11.7 %. Sur 1 an, la variation est de +13.8 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Le Cheylas est-elle chère par rapport à la France ?
Le Cheylas se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Cheylas ?
5,1 % des logements diagnostiqués à Le Cheylas sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Cheylas
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cheylas ?
Sur la base des données publiques, Le Cheylas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Cheylas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Cheylas est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Cheylas ?
Notre analyse de zone attribue à Le Cheylas un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cheylas ?
Liquidité du marché faible : seulement 16 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Rendement locatif faible en percentile : rendement attractif mais rare. Piste : optimiser les charges pour maximiser le net. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Cheylas ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Cheylas ?
Le Cheylas est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Cheylas ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Cheylas 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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