Prix immobilier Le Champ-près-Froges 2026 : 2 315€/m²

Appartement

2 315 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 420 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.5%

Recommandation d'achat · Le Champ-près-Froges

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 97.5% du parc non passoire DPE F/G, patrimoine durable
Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 7.17%, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Liquidité du marché faible : Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide
Fiabilité données prix : Tendance prix basée sur proxy départemental (faible volume)

Investissement locatif Pinel : Cibler l'investissement Pinel B1 pour optimiser la fiscalité et le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+40.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 315 €/m²

+40.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 420 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Champ-près-Froges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Appartement	77 m²	187 000 €	2 429 €
30 oct. 2025	Appartement	64 m²	240 050 €	3 751 €
03 oct. 2025	Maison	110 m²	340 000 €	3 091 €
02 oct. 2025	Maison	129 m²	306 150 €	2 373 €
20 août 2025	Appartement	62 m²	72 000 €	1 161 €
23 juil. 2025	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €
01 juil. 2025	Appartement	76 m²	168 000 €	2 211 €
26 juin 2025	Maison	105 m²	356 650 €	3 397 €
24 avr. 2025	Appartement	76 m²	160 000 €	2 105 €
23 avr. 2025	Maison	117 m²	293 600 €	2 509 €
22 avr. 2025	Maison	101 m²	373 930 €	3 702 €
18 avr. 2025	Maison	114 m²	270 500 €	2 373 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 459 €/m²

Écart résiduel observé : -5.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Le Champ-près-Froges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Champ-près-Froges

Loyer moyen

13.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Champ-près-Froges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Champ-près-Froges s'élève à 2 315 €/m² pour un appartement et 3 420 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Champ-près-Froges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Champ-près-Froges ont évolué de +10.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Le Champ-près-Froges est-elle chère par rapport à la France ?

Le Champ-près-Froges se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Champ-près-Froges

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Champ-près-Froges ?

Sur la base des données publiques, Le Champ-près-Froges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Champ-près-Froges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Champ-près-Froges est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Champ-près-Froges ?

Liquidité du marché faible : Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux Fiabilité données prix : Tendance prix basée sur proxy départemental (faible volume). Piste : Surveiller les volumes de transactions locaux pour confirmation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Champ-près-Froges ?

Le Champ-près-Froges est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Champ-près-Froges ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Champ-près-Froges à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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