Prix immobilier Le Bouchage 2026 : 2 212€/m²

Appartement

2 212 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 653 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Le Bouchage

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 653 €/m²

-15.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Bouchage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	120 m²	264 900 €	2 208 €
08 août 2025	Maison	61 m²	86 000 €	1 410 €
23 juil. 2025	Maison	126 m²	159 000 €	1 262 €
10 juil. 2025	Maison	86 m²	129 000 €	1 500 €
21 mai 2025	Maison	124 m²	205 000 €	1 653 €
12 mai 2025	Maison	88 m²	214 000 €	2 432 €
29 janv. 2025	Maison	100 m²	251 000 €	2 510 €
21 janv. 2025	Bien mixte	220 m²	136 000 €	618 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.01

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 377 €/m²

Écart résiduel observé : -7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Le Bouchage

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Bouchage

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Bouchage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Bouchage s'élève à 2 212 €/m² pour un appartement et 1 653 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bouchage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bouchage ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Le Bouchage est-elle chère par rapport à la France ?

Le Bouchage se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Bouchage

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bouchage ?

Sur la base des données publiques, Le Bouchage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Bouchage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Bouchage est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bouchage ?

À Le Bouchage, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Bouchage ?

Le Bouchage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Bouchage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.