Prix immobilier Lasseube 2026 : 1 934€/m²

Appartement

1 934 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 763 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.1%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Lasseube

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 763 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lasseube

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	61 000 €	1 017 €
11 déc. 2025	Maison	102 m²	100 000 €	980 €
23 oct. 2025	Maison	114 m²	218 500 €	1 917 €
17 oct. 2025	Maison	224 m²	108 000 €	482 €
26 août 2025	Appartement	182 m²	150 000 €	824 €
29 juil. 2025	Maison	102 m²	235 000 €	2 304 €
11 juil. 2025	Maison	130 m²	285 000 €	2 192 €
20 juin 2025	Maison	89 m²	120 000 €	1 348 €
06 juin 2025	Maison	162 m²	350 000 €	2 160 €
21 mai 2025	Maison	222 m²	284 000 €	1 279 €
30 avr. 2025	Maison	160 m²	236 000 €	1 475 €
29 avr. 2025	Maison	137 m²	170 000 €	1 241 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.35

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 817 €/m²

Écart résiduel observé : +6.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Lasseube

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lasseube en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lasseube s'élève à 1 934 €/m² pour un appartement et 1 763 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lasseube ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lasseube ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -7.1 %.

Lasseube est-elle chère par rapport à la France ?

Lasseube se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lasseube

Est-ce le bon moment pour acheter à Lasseube ?

Le marché de Lasseube est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lasseube ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lasseube est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lasseube ?

À Lasseube, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lasseube ?

Lasseube est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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