Investir dans l'immobilier locatif à Lallaing
Pour investir à Lallaing (59167) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 595 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Lallaing. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 595 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
155 717 €
Médiane : 140 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Lallaing les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 364 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lallaing.
Prix au m² par quartier à Lallaing
À Lallaing, le prix médian au m² des maisons va de 1 541 €/m² dans le quartier Nord-Est à 1 750 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 14 % (209 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 251 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
1 750 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est
1 541 €/m²
maison · 37 ventes DVF
Classement des quartiers de Lallaing au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 1 750 €/m² | 103 |
| 2 | Sud | 1 685 €/m² | 111 |
| 3 | Nord-Est | 1 541 €/m² | 37 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Lallaing
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.55% (maison), bien au-dessus moyenne
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100, vie locale facile
Points d'attention
- Chute des prix significative — -15.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière
- Chômage structurel élevé — 20% de chômage, fragilité socio-économique locale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier DPE
Dernières ventes enregistrées à Lallaing
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 122 820 € | 2 729 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 133 500 € | 804 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 157 500 € | 1 750 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 138 700 € | 2 040 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 225 700 € | 2 071 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 91 000 € | 758 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 124 900 € | 1 505 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 216 m² | 173 000 € | 801 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 69 m² | 55 900 € | 810 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 208 000 € | 2 144 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 244 m² | 360 000 € | 1 475 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 106 500 € | 1 268 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lallaing
Questions fréquentes sur l'investissement à Lallaing
Quel est le prix moyen au m² à Lallaing ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lallaing ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lallaing ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lallaing ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lallaing avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lallaing
Est-ce le bon moment pour acheter à Lallaing ?
Le marché de Lallaing est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lallaing ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lallaing est d'environ 8,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lallaing ?
Chute des prix significative : -15.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière. Piste : Cibler l'immobilier ancien pour rendement, éviter spéculation Chômage structurel élevé : 20% de chômage, fragilité socio-économique locale. Piste : Vérifier solvabilité locataires, privilégier bailleurs sociaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lallaing ?
Lallaing est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lallaing ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lallaing à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lallaing
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lallaing ?
Lallaing affiche un prix au m² de 1 595 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.47 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lallaing, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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