Prix immobilier L'Albenc 2026
1 255 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Albenc (38470) est de 1 897 € pour un appartement et 1 797 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 897 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 797 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — L'Albenc
- Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 149 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 797 €/m²
-26.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à L'Albenc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 2025 | Maison | 226 m² | 270 000 € | 1 195 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 48 000 € | 533 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 115 000 € | 1 797 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 62 m² | 127 500 € | 2 056 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 168 m² | 137 070 € | 816 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 118 m² | 164 100 € | 1 391 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 101 m² | 316 400 € | 3 133 € |
| 14 janv. 2025 | Appartement | 74 m² | 65 000 € | 878 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
64ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
-0.27
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 426 €/m²
Écart résiduel observé : -21.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Albenc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Albenc en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Albenc s'élève à 1 897 €/m² pour un appartement et 1 797 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Albenc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Albenc ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
L'Albenc est-elle chère par rapport à la France ?
L'Albenc se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Albenc
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Albenc ?
Sur la base des données publiques, L'Albenc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Albenc ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Albenc est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Albenc ?
À L'Albenc, 12,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Albenc ?
L'Albenc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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