Prix au m² à Lagos en 2026
473 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 16 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Lagos (64800) est de 1 883 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 883 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Lagos
- Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lagos
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 92 % des biens sont DPE A/B, faible vétusté
- Rendement locatif attractif : rendement brut de 6 % (appartement) et 6,8 % (maison)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Services de proximité limités : manque de commerces et transports
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Lagos sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 731 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 883 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Lagos
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 janv. 2026 | Maison | 105 m² | 210 000 € | 2 000 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 151 m² | 330 000 € | 2 185 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 210 m² | 229 430 € | 1 093 € |
| 06 déc. 2024 | Maison | 264 m² | 220 000 € | 833 € |
| 02 déc. 2024 | Maison | 109 m² | 160 000 € | 1 468 € |
| 05 nov. 2024 | Maison | 117 m² | 199 500 € | 1 705 € |
| 08 oct. 2024 | Maison | 100 m² | 207 000 € | 2 070 € |
| 03 mai 2024 | Maison | 75 m² | 220 000 € | 2 933 € |
| 15 mars 2024 | Maison | 130 m² | 260 700 € | 2 005 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lagos, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 165,81 m²284 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 140 m²298 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 191 m²425 000 €DPE Dnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Lagos
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 104 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 949 € (8,60 % du prix), dont 6 571 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.50
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
-0.25
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 064 €/m²
Écart résiduel observé : -16.1 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lagos
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lagos en 2026 ?
Le prix au m² à Lagos s'élève à 1 883 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 16 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lagos ?
À Lagos, le prix au m² d'une maison est de 1 883 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Lagos ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lagos ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Lagos est-elle chère par rapport à la France ?
Lagos se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lagos ?
2,2 % des logements diagnostiqués à Lagos sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lagos
Est-ce le bon moment pour acheter à Lagos ?
Sur la base des données publiques, Lagos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lagos ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lagos est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Lagos ?
Notre analyse de zone attribue à Lagos un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lagos ?
Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Services de proximité limités : manque de commerces et transports. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lagos ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lagos ?
Lagos est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lagos ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lagos 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lagos
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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