Prix immobilier Labruguière 2026 : 1 532€/m²

Appartement

1 532 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 437 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+10.5%

Recommandation d'achat — Labruguière

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Excellente rentabilité brute — Rendement brut attractif de 7.72% pour les maisons et 7.36% pour les appartements
Services de proximité exceptionnels — Sous-score services de 98/100, très bonne couverture des besoins quotidiens

Points d'attention

Chute brutale des prix — Baisse de -13.5% sur 1 an et -50.6% sur 3 ans (données DVF fiables, 58 transactions)
Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition maximal au radon (IRSN classe 3)

Achat de maison avec travaux : Cibler des maisons avec décote pour optimiser le rendement de 7.72% tout en traitant le radon.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 532 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 437 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Labruguière

À Labruguière, le prix médian au m² des maisons va de 1 319 €/m² dans le quartier Labruguière Ville à 1 660 €/m² dans le quartier Labruguière Hameaux, soit un écart de 26 % (341 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 363 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Labruguière Hameaux

1 660 €/m²

maison · 198 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Labruguière Ville

1 319 €/m²

maison · 165 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Labruguière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	105 800 €	1 679 €
12 déc. 2025	Maison	98 m²	80 000 €	816 €
03 déc. 2025	Maison	292 m²	252 100 €	863 €
06 nov. 2025	Maison	79 m²	100 000 €	1 266 €
28 oct. 2025	Maison	83 m²	168 800 €	2 034 €
14 oct. 2025	Maison	110 m²	116 600 €	1 060 €
07 oct. 2025	Maison	91 m²	162 500 €	1 786 €
01 oct. 2025	Maison	222 m²	119 000 €	536 €
22 sept. 2025	Appartement	63 m²	85 000 €	1 349 €
08 sept. 2025	Appartement	62 m²	95 000 €	1 532 €
04 sept. 2025	Maison	160 m²	177 000 €	1 106 €
29 août 2025	Appartement	37 m²	63 000 €	1 703 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.43

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 609 €/m²

Écart résiduel observé : -4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Labruguière

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Labruguière

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Labruguière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Labruguière s'élève à 1 532 €/m² pour un appartement et 1 437 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Labruguière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Labruguière ont évolué de +10.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Labruguière est-elle chère par rapport à la France ?

Labruguière se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Labruguière ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Labruguière. Les plus chers : Labruguière Hameaux (1 660 €/m²). Les plus abordables : Labruguière Ville (1 319 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labruguière

Est-ce le bon moment pour acheter à Labruguière ?

Sur la base des données publiques, Labruguière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Labruguière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Labruguière est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labruguière ?

Chute brutale des prix : Baisse de -13.5% sur 1 an et -50.6% sur 3 ans (données DVF fiables, 58 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction historique Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition maximal au radon (IRSN classe 3). Piste : Prévoir des travaux de ventilation (VMC double flux) et étanchéité des sols (1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Labruguière ?

Labruguière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Labruguière ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Labruguière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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