Loyer moyen Labruguière 2026 : 9.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Labruguière
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Labruguière

9.4€/m²

médian estimé

7.41€

Min · IC 95%

9.4€

Médian

11.92€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

235€/mois

T2 (45m²)

423€/mois

T3 (70m²)

658€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Labruguière

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Excellente rentabilité brute — Rendement brut attractif de 7.72% pour les maisons et 7.36% pour les appartements
Services de proximité exceptionnels — Sous-score services de 98/100, très bonne couverture des besoins quotidiens

Points d'attention

Chute brutale des prix — Baisse de -13.5% sur 1 an et -50.6% sur 3 ans (données DVF fiables, 58 transactions)
Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition maximal au radon (IRSN classe 3)

Achat de maison avec travaux : Cibler des maisons avec décote pour optimiser le rendement de 7.72% tout en traitant le radon.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

235 €

Fourchette : 185–298 €/mois

45 m²

423 €

Fourchette : 333–536 €/mois

65 m²

611 €

Fourchette : 482–775 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.85 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Labruguière

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Labruguière disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Labruguière Ville (1 319 €/m²) — au plus cher — Labruguière Hameaux (1 660 €/m²), soit 26 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Labruguière

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

11.4 €/m²

Albi

51 290 hab.

11.2 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

11.2 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

11.2 €/m²

Gaillac

16 162 hab.

10.7 €/m²

Analyse complète Labruguière

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Labruguière

Prix immobilier

1 532 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Labruguière ?

Le loyer médian à Labruguière est de 9.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 11.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Labruguière ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Labruguière, le loyer attendu est d'environ 423 €/mois (fourchette 333-536 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Labruguière ?

Le rendement brut moyen à Labruguière est de 7.36 % en appartement, 7.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.