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Investir dans l'immobilier locatif à Labruguière

Pour investir à Labruguière (81290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 499 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.53 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Labruguière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 499 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

199 411 €

Médiane : 184 013 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Labruguière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 534 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Labruguière.

Négociation, travaux et rendement à Labruguière

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,3 à 25,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    3,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Labruguière

À surveiller
  • Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Labruguière

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente rentabilité brute : rendement brut attractif de 7,7 % pour les maisons et 7,4 % pour les appartements
  • Services de proximité exceptionnels : très bonne couverture des besoins quotidiens

Points d'attention

  • Chute brutale des prix : baisse de -13,5 % sur 1 an et -50,6 % sur 3 ans (données DVF fiables, 58 transactions)
  • Risque radon classe 3 : niveau d'exposition maximal au radon (IRSN classe 3)

Achat de maison avec travaux : cibler des maisons avec décote pour optimiser le rendement de 7,7 % tout en traitant le radon

Analyse complète de Labruguière

Dernières ventes enregistrées à Labruguière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison212 m²178 700 €843 €
13 mai 2026Maison92 m²166 900 €1 814 €
05 mai 2026Maison82 m²129 513 €1 579 €
30 avr. 2026Maison164 m²137 450 €838 €
28 avr. 2026Maison130 m²259 850 €1 999 €
15 avr. 2026Maison77 m²42 500 €552 €
03 avr. 2026Maison88 m²169 000 €1 920 €
31 mars 2026Maison108 m²128 000 €1 185 €
17 mars 2026Maison55 m²132 000 €2 400 €
17 mars 2026Maison90 m²225 000 €2 500 €
17 mars 2026Maison95 m²185 000 €1 947 €
03 mars 2026Maison61 m²99 500 €1 631 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Labruguière

Maison 6p à Labruguière

Maison · 6p · 167 m²

79/100

189 000 €

7.3% brut5.7% netDPE C
Maison 6p à Labruguière

Maison · 6p · 168 m²

78/100

189 000 €

7.4% brut5.4% netDPE C
Maison 4p à Labruguière

Maison · 4p · 100 m²

77/100

90 000 €

10.4% brut6.7% netDPE D
Maison 5p à Labruguière

Maison · 5p · 104 m²

77/100

90 000 €

10.7% brut7% netDPE D
Maison 5p à Labruguière

Maison · 5p · 98 m²

76/100

115 000 €

7.9% brut5.5% netDPE B
Maison 4p à Labruguière

Maison · 4p · 107 m²

76/100

88 000 €

11.2% brut6.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Labruguière

Questions fréquentes sur l'investissement à Labruguière

Quel est le prix moyen au m² à Labruguière ?
Le prix au m² à Labruguière est d'environ 1 499 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 534 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 472 €/m² pour une maison à Labruguière (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 499 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Labruguière ?
Le rendement brut moyen à Labruguière est de 7.53 % (estimation sur données marché), contre 6.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Labruguière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Labruguière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Labruguière. Au prix de 1 499 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 67 k€ pour 526 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Labruguière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Labruguière, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 499 €/m² contre 1 472 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Labruguière est-il assez actif pour investir ?
Labruguière a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,7 % sur un an et de -3,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labruguière

Est-ce le bon moment pour acheter à Labruguière ?

Le marché de Labruguière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Labruguière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Labruguière est d'environ 7,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Labruguière ?

Notre analyse de zone attribue à Labruguière un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labruguière ?

Chute brutale des prix : baisse de -13,5 % sur 1 an et -50,6 % sur 3 ans (données DVF fiables, 58 transactions). Piste : négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction historique. Risque radon classe 3 : niveau d'exposition maximal au radon (IRSN classe 3). Piste : prévoir des travaux de ventilation (VMC double flux) et étanchéité des sols (1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Labruguière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Labruguière ?

Labruguière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Labruguière ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Labruguière 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Labruguière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Labruguière ?

Labruguière affiche un prix au m² de 1 499 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.53 %. Le marché de Labruguière a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Labruguière, le revenu disponible médian est de 23 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Labruguière à 0,7 km, aéroport Castres Mazamet à 3,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Labruguière

Les prix à Labruguière ont évolué de -4,7 % sur un an et de -3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Labruguière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Labruguière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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