Prix immobilier La Verpillière 2026
7 786 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Verpillière (38290) est de 2 925 € pour un appartement et 2 729 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 925 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 729 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Verpillière
- Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 925 €/m²
+9.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 729 €/m²
-8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Verpillière
À La Verpillière, le prix médian au m² des appartements va de 2 626 €/m² dans le quartier Riante Plaine à 2 851 €/m² dans le quartier Centre et RN6, soit un écart de 9 % (225 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 272 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 902 €/m² (Riante Plaine) à 3 069 €/m² (Centre et RN6) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre et RN6
2 851 €/m²
appartement · 225 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Riante Plaine
2 626 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Verpillière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 305 500 € | 2 829 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 131 000 € | 3 047 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 245 000 € | 3 025 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 181 700 € | 2 271 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 120 000 € | 2 308 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 200 000 € | 1 333 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 214 350 € | 3 019 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 190 000 € | 2 639 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 308 000 € | 3 500 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 120 000 € | 2 308 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 157 000 € | 2 532 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 39 m² | 95 000 € | 2 436 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.46
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.63
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 385 €/m²
Écart résiduel observé : +22.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Verpillière en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Verpillière s'élève à 2 925 €/m² pour un appartement et 2 729 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 110 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Verpillière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Verpillière ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %.
La Verpillière est-elle chère par rapport à la France ?
La Verpillière se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Verpillière ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de La Verpillière (9 % d'écart). Les plus chers : Centre et RN6 (2 851 €/m²). Les plus abordables : Riante Plaine (2 626 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Verpillière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Verpillière ?
Le marché de La Verpillière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Verpillière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Verpillière est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Verpillière ?
À La Verpillière, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Verpillière ?
La Verpillière est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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